Tarım Satış Kooperatifleri ve Birliklerine ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslara satışı dolayısıyla tapuda yapılacak işlemlerden ne şekilde harç aranı

Özelge: Tarım Satış Kooperatifleri ve Birliklerine ait
gayrimenkullerin üçüncü şahıslara satışı dolayısıyla tapuda
yapılacak işlemlerden ne şekilde harç aranılacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.16.16.02-326-10-15-221
Tarih: 
05/10/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BURSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.16.16.02-326-10-15-221 05/10/2011
Konu : Harç muafiyeti.  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, Birliğinize ait ... İli, ... İlçesi, ... Mah. ...
pafta, ... ada, ... no.lu parselde kayıtlı bulanan gayrimenkulün üçüncü şahıslara satışı işleminde her
türlü vergi, resim ve harçtan muaf olduğunuza dair bir yazının tarafınıza verilmesinin istenildiği
anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden
bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir." hükmü yer
almaktadır.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye
kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün
beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri
icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir
eden ve devir alan için ayrı ayrı harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz konusu harcın oranı
29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren
geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinde ise; "Özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmaz." hükmü bulunmaktadır.
Öte yandan, 4572 Sayılı Tarım Satış Kooperatifleri ve Birlikleri Hakkında Kanunun 6 ncı maddesinin
(c) bendinde; bu Kanuna göre kurulmuş bulunan kooperatif ve birliklerin birbirlerinden ve
ortaklarından aldıkları faiz ve komisyonlar, birbirleri ya da üçüncü şahıslarla yaptıkları her türlü
gayrimenkul alım satımı (üçüncü şahıslara terettüp eden vergi, resim ve harçlar hariç), ayrıca
üretim tesislerinin ve bu tesislere ilişkin gayrimenkullerin satışı, bağış ve diğer ivazsız iktisapları ile
bütün işleri için düzenlenecek senet, beyanname, taahhütname, sözleşme, vekaletname ve lehlerine
yapılacak ipotek ve rehinlerin kurumlar vergisi ve damga vergisi de dahil olmak üzere her türlü
vergi, resim ve harçtan müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
Buna göre; birliğinize ait gayrimenkullerin üçüncü şahıslara satışı dolayısıyla tapuda yapılacak
işlemlerin birliğiniz açısından tapu harcından müstesna tutulması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.