Tasfiye halindeki şirkete ait menkul ve gayrimenkul malların sermayeleri oranında ortaklara devrinde tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hk.

Tasfiye halindeki şirkete ait menkul ve gayrimenkul
malların sermayeleri oranında ortaklara devrinde tapu harcı
aranılıp aranılmayacağı hk.
Sayı: 
90792880-140.04.01[2015/435]-1032
Tarih: 
15/10/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 90792880-140.04.01[2015/435]-1032 15/10/2015
Konu : Tasfiye Halindeki Şirkete Ait  
Gayrimenkullerin   Sermayeleri
Oranında Ortaklara Devrinde Tapu
Harcı
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, Tasfiye Halinde ... 
Limited Şirketine ait menkul ve gayrimenkul malların Türk Ticaret Kanununun 543 üncü
maddesinin üçüncü fıkrası uyarınca ortaklarına şirketteki sermayeleri oranında devrine karar
verildiği belirtilerek, söz konusu devir işleminde tapu harcı aranılıp aranılmayacağı hususunda
Başkanlığımızdan görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
 
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 inci maddesinde, tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu  belirtilmiş;  tarifenin  "I-Tapu  işlemleri"  başlıklı  bölümünün  20/a  maddesinde,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç aranılacağı
hüküm altına alınmıştır.
 
            Aynı Kanunun 63 üncü maddesinde, "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlak
vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder.
 
            Gayrimenkul devir ve iktisaplarında, tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden
az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır.
 
            Kat irtifaklı gayrimenkul devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı
üzerinden hesaplanır. 
            Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden
harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit
edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh
edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası %
25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat
yapılamaz.
 
            …" hükmü yer almaktadır.
           
     Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinde tapu harcından müstesna
tutulan işlemler ayrı ayrı belirtilmiş olup, şirkete ait taşınmazların tasfiye nedeniyle ortaklara
dağıtılmasına yönelik tapuda yapılacak işlemlerin istisna olduğuna ilişkin herhangi bir hükme yer
verilmemiştir.
 
            Bu itibarla, Tasfiye Halinde ... Limited Şirketine ait Ortaklar Genel Kurulu Kararında
belirtilen gayrimenkullerin sermayeleri oranında ortaklara tapuda yapılacak devir işlemleri
nedeniyle 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a maddesi uyarınca harç aranılması
gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.