Taşınmaz hissesini devralan malik ile kiracı arasında düzenlenen ek protokolün damga vergisi hk.

Özelge: Taşınmaz hissesini devralan malik ile kiracı
arasında düzenlenen ek protokolün damga vergisi hk.
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.52.10.00-006-11
Tarih: 
06/07/2011
 
T.C.
ORDU VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.4.DEF.0.52.10.00-006-11 06/07/2011
Konu : Taşınmaz hissesini devralan malik ile kiracı arasında  
düzenlenen ek protokolün damga vergisi
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, ...  ve ... ile ... A.Ş. Ordu Şubesi arasında
kira sözleşmesi düzenlendiği, daha sonra kiraya verenlerden ... 'ın hissesini ... 'ye devretmesinden
dolayı bir ek protokol tanzim edildiği belirtilerek söz konusu ek protokolün damga vergisine tabi
olup olmadığı hakkında görüş talep edildiği anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 2 nci maddesinde, vergiye tabi kağıtlar
mahiyetinde bulunan veya onların yerini alan mektup ve şerhlerle, bu kağıtların hükümlerinin
yenilenmesine, uzatılmasına, değiştirilmesine devrine veya bozulmasına ilişkin mektup ve şerhlerin
de damga vergisine tabi olacağı; 14 üncü maddesinde de, belli parayı ihtiva eden
mukavelenamelerin değiştirilmesi halinde artan miktarın aynı nispette vergiye tabi olacağı,
bunların devri halinde aslından alınan verginin dörtte birinin alınacağı, mukavelenamelerin
müddetinin uzatılması halinde ise aynı miktar veya nispette vergi alınacağı hükme bağlanmıştır.
04/01/2010 tarihli ek protokolün incelenmesinden, kiralanan gayrimenkulün mülkiyetinin 2/3
hissesi ... , 1/3 hissesinin ... adlarına kayıtlı iken 30/09/2009 tarihinde gayrimenkulün ... 'a ait olan
1/3 hissesinin ... 'ye devir edilmiş olması nedeniyle 18/03/2009 tarihinde imza edilen kira
sözleşmesinin ve 14/04/2009 tarihinde imza edilen ek protokolün revize edilmesi ve bu protokolü
imzalayanların  ... (2/3 hisse), ... (1/3 hisse) olarak kabul edilmesi gerektiğinin belirtildiği
anlaşılmıştır.
Buna göre, sözleşmenin miktarında, süresinde ve diğer şartlarında herhangi bir değişiklik
yapılmaksızın maliklerden birinin hissesini başkasına devretmesi nedeniyle 18/03/2009 tarihli
sözleşme ve 14/04/2009 tarihli ek protokole ilişkin olarak yeni malikler ile kiracı arasında
düzenlenen ek protokolün damga vergisine tabi tutulmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
                                                                                                    
    
                                                                                             Defterdar
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.