Taşınmaz kiralama hakkının devrinin kurumlar vergisi ve katma değer vergisinden istisna olup olmadığı hk.

Özelge: Taşınmaz kiralama hakkının devrinin kurumlar
vergisi ve katma değer vergisinden istisna olup olmadığı hk.
Sayı: 
62030549-125[5-2012/73]-740
Tarih: 
21/05/2013
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
 
Sayı :62030549-125[5-2012/73]-740 21/05/2013
Konu :Taşınmaz kiralama hakkının devrinin kurumlar vergisi ve  
katma değer vergisinden istisna olup olmadığı.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, üst hakkı ... A.Ş.ye ait olan, ... Büyükşehir Belediyesine
ait taşınmazların, 25/10/2007 tarihinde 45 yıllığına kiralandığı, kiralanan ada ve parsellerle mevcut
binalar üzerinde yapım, restorasyon ve kullanım hakkının devir alındığı, bu durum  tapu
kayıtlarında mülk sahibi adı geçen belediye, üst hakkına sahip  ... A.Ş., kiracı şerhli olarak
23/11/2007 tarihinde şirketiniz ... olarak tescil edildiği, bu süre içerisinde taşınmaz üzerine
projelenen otel ve restoran işlerinin, restoran kısmının inşasının bittiği, otelin bitmediği, proje ile
ilgili tapu da herhangi bir tescil işleminin yapılmadığı belirtilerek, söz konusu tamamlanmamış
projenin satışının kurumlar vergisi ve katma değer vergisi istisnalarından yararlanıp
yararlanamayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
            I- KURUMLAR VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN
            5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun "İstisnalar" başlıklı 5 inci maddesinin birinci
fıkrasının (e) bendinde; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazlar ve
iştirak hisseleri ile aynı süreyle sahip oldukları kurucu senetleri, intifa senetleri ve rüçhan
haklarının satışından doğan kazançların % 75'lik kısmının kurumlar vergisinden istisna olduğu
hükme bağlanmıştır.
            Konuya ilişkin ayrıntılı açıklamaların yapıldığı 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin
"Taşınmazlar" başlıklı (5.6.2.2.1) bölümünde;
            "İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda "Taşınmaz" olarak tanımlanan ve
esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde
sabit olan mallardır.
            Bunlar Türk Medeni Kanunun 704 üncü maddesinde;
            - Arazi,
            - Tapu siciline ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
            - Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler            olarak sayılmıştır.
            Elden çıkarılacak taşınmazlardan doğacak kazancın, bu istisna uygulamasına konu
olabilmesi için taşınmazın Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi gereğince kurum adına tapuya
tescil edilmiş olması gerekmektedir. Bu nedenle, ilgili kurum adına tapuya tescili yapılmamış bir
binanın satışından doğan kazanca bu istisna uygulanmayacaktır."
            açıklamalarına yer verilmiştir.
            Yukarıda yer verilen açıklamalar uyarınca, şirketiniz tarafından gerçekleştirilen işlemin
taşınmaz satışı olarak değerlendirilmesi mümkün olmadığından,  tamamlanmamış projenizin
satışından elde edeceğiniz kazancın, Kurumlar Vergisi Kanununun 5 inci maddesinin birinci
fıkrasının (e) bendinde yer alan istisnadan yararlanması mümkün değildir.
            II- KATMA DEĞER VERGİSİ KANUNU YÖNÜNDEN
            3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17 nci maddesinin dördüncü fıkrasının (r)
bendi ile kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl
süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler
ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin
(müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri KDV den istisna
edilmiştir.
            Buna göre, şirketiniz tarafından 45 yıllığına ... Büyükşehir Belediyesine ait taşınmazın üst
hakkına sahip ... A.Ş. den kiralama işlemi sonrası tamamlanmamış olan projenizin satış işlemi,
taşınmaz satışı olarak değerlendirilemeyeceğinden, Katma Değer Vergisi Kanununun 17 nci
maddesinin dördüncü fıkrasının (r) bendindeki istisna hükmünden de faydalanılamayacaktır.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.