Taşınmaz Satışında KDV Oranı

Taşınmaz Satışında KDV Oranı
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.26.-130[ 28-2015/10]-39748
Tarih: 
07/09/2015
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
ESKİŞEHİR VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Gelir Kanunları   Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 26696128-130[ 28-2015/10]-39748 07/09/2015
Konu : Taşınmaz Satışında KDV Oranı  
         
 
 
             İlgide kayıtlı özelge talep formunda; serbest meslek faaliyeti ile iştigal ettiğiniz, söz konusu
faaliyette işyeri olarak kullanmak üzere 90 m² olan ve tapuda mesken olarak kayıtlı daireyi satın
alma işleminde müteahhit tarafından dairenin tarafınıza %1 KDV oranı ile fatura edildiği ancak
tarafınızca bu oranın %18 olması gerektiğinin düşünüldüğü belirtilerek konu ile ilgili Başkanlığımız
görüşü talep edilmektedir.
 
            Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1 inci maddesine göre Türkiye'de ticari, sınai, zirai
faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler KDV'ye tabidir. KDV
oranları, KDV Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak 30/12/2007 tarih ve 26742
sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye
ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve
hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.
 
             Söz konusu Kararname Eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında "Net alanı 150 m²'ye kadar
konut teslimleri" ibaresi yer almaktadır. Bu itibarla, KDV'ye tabi taşınmaz teslimlerinde KDV oranı,
Kararnamenin 1 inci maddesinin 6 numaralı fıkra hükmü hariç net alanı 150 m²'yi aşmayan konutlar
için %1, 150 m²'yi aşan konutlar ile m² sınırlaması olmaksızın işyeri, arsa ve arazi gibi diğer
taşınmaz satışında genel oranda %18 KDV uygulanması gerekmektedir.
 
            60 No'lu KDV Sirkülerinde, taşınmaz teslimlerinde teslime konu taşınmazın işlem tarihi
itibariyle fiili durumunun dikkate alınacağı ifade edilmiştir.
 
            Diğer taraftan, Vergi Usul Kanununun 3 üncü maddesinde; vergilendirmede vergiyi doğuran
olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas olduğu hükmü yer almaktadır.
 
            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, özelge talep formunda tarafınızca
işyeri olarak kullanılacağı belirtilen gayrimenkulün müteahhit tarafından tesliminin %18 oranında
KDV'ye tabi tutulması gerekmektedir. 
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.