Taşınmazın haciz alacaklısı banka lehine tescilinde tapu harcı istisnası uygulanıp uygulanmayacağı hk.
Özelge: Taşınmazın haciz alacaklısı banka lehine tescilinde
tapu harcı istisnası uygulanıp uygulanmayacağı hk.
Sayı:
66813766-140[123-2013-76]-226
Tarih:
22/04/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İZMİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 66813766-140[123-2013-76]-226 22/04/2014
Konu : Taşınmazın Haciz Alacaklısı Banka Lehine Tescilinde Tapu
Harcı İstisnası.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden; İlçeniz, ... Köyü, ... ada, ...
parselde ... ... adına kayıtlı taşınmazın ... Bankası A.Ş. lehine ipotekli, ... A.Ş. lehine de hacizli
olduğu ve ... İcra Müdürlüğünün 2011/... TLMT sayılı yazısına istinaden haciz alacaklısı ... A.Ş.'ye
mülkiyetin devrine ilişkin işlemin harçtan istisna olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü
talep edildiği anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; gayrimenkullerin ivaz
karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve
iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak
vergisi değeri üzerinden (Cebri icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir
edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Söz konusu harcın oranı 20/09/2012 tarih ve 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile
22/09/2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 20 olarak belirlenmiştir.
Öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında,
"...Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile Kredi Garanti Fonu
İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak krediler için verilecek
kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası kurumlarca kullandırılacak
kredilere, bunların teminatlarına ve geri ödenmelerine ilişkin işlemler (yargı harçları hariç) bu
Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmü ve aynı maddenin beşinci fıkrasında, "Bu maddede
veya diğer kanunlarda yer alan harçtan muafiyete ilişkin hükümler, bu Kanunun (1) sayılı
Tarifesinin "(A) Mahkeme Harçları" bölümünün (V) numaralı fıkrasındaki "keşif harcı" ve (1) sayılı
Tarifesinin "B) İcra ve iflas harçları" bölümünün (III) numaralı fıkrasındaki "haciz, teslim ve satış
harcı" bakımından uygulanmaz " hükmü bulunmaktadır.
Dolayısıyla, 492 sayılı Kanunun 123 üncü maddesi kapsamında, bankaların kullandıracağı
kredilerin, bu krediler nedeniyle kredi kuruluşlarına karşı verilecek teminatların ve alınan
kredilerin geri ödenmesi safhasında geri ödemeye ilişkin işlemlerin (yargı harçları hariç) harca tabi
tutulmaması gerekmektedir.
Bu itibarla; İlçeniz, ... Köyü, ... ada, ... parselde ... ... adına kayıtlı bulunan gayrimenkulün
mülkiyetinin haciz alacaklısı ... A.Ş.'ne devir işleminden, ... A.Ş. tarafından kullandırılan krediye ve
kredinin geri dönüşüne ilişkin olmak koşuluyla, 492 sayılı Kanunun yukarıda açıklanan 123 üncü
maddesi hükmü kapsamında tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.