Taşınmazın intifa hakkını 10 yıl süre ile petrol ofisi şirketine devrettiği, bu devir ile ilgili...
Özelge: Taşınmazın intifa hakkını 10 yıl süre ile petrol ofisi
şirketine devrettiği, bu devir ile ilgili...
Sayı:
B.07.1.GİB.0.03.41/4131- 66589
Tarih:
24/08/2006
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelir İdaresi Başkanlığı
Sayı : B.07.1.GİB.0.03.41/4131 24.08.2006 - 66589
Konu :
.................. VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞINA
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
İlgi : .................. tarihli ve .................. sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız ve eklerinin incelenmesinden, Başkanlığınız .................. Vergi Dairesi
Müdürlüğü mükelleflerinden ..................'e ait taşınmazın intifa hakkını 10 yıl süre ile petrol ofisi
şirketine devrettiği, bu devir ile ilgili olarak söz konusu şirket adına tapu kütüğüne intifa hakkının
tescil edildiği, intifa bedeli olarak 10 yıllığına 1.000.000 YTL devir bedeli alacağı belirtilmekte olup,
bu bedelin vergilendirilmesine ilişkin Başkanlığımız görüşünün istenildiği anlaşılmıştır.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin 1 numaralı bendinde; "arazi, bina (Döşeli
olarak kiraya verilenlerden döşeme için alınan kira bedelleri dahildir), maden suları, menba suları,
madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve
bunların mütemmim cüzileri ve teferruatının; aynı maddenin 4 üncü bendinde ise gayrimenkul
olarak tescil edilen haklar" ın, aynı maddenin birinci fıkrasında da belirtildiği üzere; "sahipleri,
mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya
verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradıdır." denilmiştir.
Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında; Kamu idare ve müesseseleri, iktisadî kamu
müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve
vakıfların iktisadî işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan
etmeye mecbur olan ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya ziraî işletme
hesabı esasına göre tespit eden çiftçilerin aşağıdaki bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak
ödenenler dahil) nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine
mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları ve maddenin 5/a bendinde, 70 inci maddede yazılı
mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemelerden %22 oranında tevkifat yapılması
öngörülmüş; 121 inci maddesinde ise yıllık beyannamede gösterilen gelire dahil kazanç ve
iratlardan bu Kanuna göre kesilmiş bulunan vergilerin, beyanname üzerinden hesaplanan GelirVergisinden mahsup edileceği hüküm altına alınmıştır.
Kanunun 72 nci maddesinde ise; "Gayrimenkul sermaye iratlarında, gayrisafi hasılat, 70'inci
maddede yazılı mal ve hakların kiraya verilmesinden bir takvim yılı içinde o yıla veya geçmiş yıllara
ait olarak nakden veya aynen tahsil edilen kira bedellerinin tutarıdır." hükmüne yer verilmiştir.
Bu hükümlere göre, adı geçen şahsa ait taşınmazın intifa hakkının 10 yıl süre ile petrol ofisi şirketi
adına tapu kütüğüne intifa hakkı olarak tescil edilmesi karşılığında ..................'e ödenen 1.000.000
YTL üzerinden Gelir Vergisi Kanununun 94 üncü maddesi uyarınca %22 oranında ödemeyi yapan
şirket tarafından tevkifat yapılması gerekmekte olup, Gelir Vergisi Kanununun 98 inci maddesi
gereğince bu şekilde hesaplanan tevkifatın taşınmaz üzerinde intifa hakkı tescil ettiren petrol ofisi
şirketi tarafından sorumlu sıfatıyla beyan edilerek Kanunun 119 uncu maddesinde belirtilen
sürelerde ödenmesi gerekmektedir.
Ayrıca, gelecek yıllara ait olup peşin tahsil olunan kiralar, ilgili bulundukları yılların hasılatı
sayıldığından, gayrimenkul sahibi tarafından yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek
peşin tahsil edilen kira bedelinin ilgili bulundukları yıllara dağıtılarak vergilendirilmesi ve bu yıllara
ait kira bedeline isabet eden vergi tevkifanın da yine ilgili yıllarda beyan edilen matrah üzerinden
hesaplanacak vergiden mahsup edileceği tabiidir.
Bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.
Başkan a.
Gelir İdaresi Grup Başkanı