Taşınmazın önceki malik adına olan tapu kaydının mahkeme kararı ile iptal edilerek yeni malik adına tescil edilmesinde harcın hangi bedel üzerinden öd

Özelge: Taşınmazın önceki malik adına olan tapu kaydının
mahkeme kararı ile iptal edilerek yeni malik adına tescil
edilmesinde harcın hangi bedel üzerinden ödeneceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.01.16.02-2011-6051/Harç-8
Tarih: 
12/01/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ADANA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.01.16.02-2011-6051/Harç-8 12/01/2012
Konu : Taşınmazın önceki malik adına olan tapu kaydının  
mahkeme kararı ile iptal edilerek yeni malik adına
tescil edilmesinde harcın hangi bedel üzerinden
ödeneceği
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, ...  ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ...
tarih ve Esas No: ... , Karar No: ... sayılı kararına istinaden Tapu Sicil Müdürlüğünde
müvekkilleriniz adına yapılacak tescil işlemlerinde tapu harcının hangi bedel üzerinden alınacağı
hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57'nci maddesinde, "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.
            Aynı Kanun'un 63'üncü maddesinde; "Bu Kanunda sözü edilen 'kayıtlı değer' veya 'emlâk
vergisi değeri' deyimi; 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesine göre belirlenen
vergi değerini ifade eder.
            Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az
olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Kat irtifaklı gayrimenkul
devir ve iktisaplarında harç, devir ve iktisap bedelinin tamamı üzerinden hesaplanır.
            Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden
harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit
edilmesi halinde, aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh
edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nda yer alan vergi ziyaı cezası %
25 nispetinde uygulanır. Takdir komisyonu kararlarına istinaden bu fıkra uyarınca tarhiyat
yapılamaz." hükmüne yer verilmiştir.
            492 sayılı Kanun'a bağlı (4) sayılı tarifenin 20'nci maddesinin (a) fıkrasında,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harca tabi olacağı
hususu düzenlenmiştir. Bu fıkraya istinaden uygulanacak harç oranı 29/12/2009 tarih ve
2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
            Özelge talep formunuz eklerinden ...  ... Asliye Hukuk Mahkemesince; Adana ili, ... ilçesi, ...
mahallesi ... ada, ... parselde davalı ... adına kayıtlı gayrımenkulün 15965/137940 oranında
hissesinin tapu kaydının iptaline ve bu hisselerin davacılar adına tapuya tesciline karar verildiği,ayrıca mahallinde keşif yapılarak hisse değerinin bilirkişi raporu ile 63.860,00 TL olarak tespit
edildiği görülmüştür.
            Bu itibarla, ...  ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada, ... parselde bulunan taşınmazların,  davacılar
adına tapuda yapılacak tescil işlemi sırasında tapu harcının, söz konusu taşınmazların emlak vergisi
değerleri toplamı ile anılan mahkeme kararında bilirkişi raporu ile tespit edilen 63.860,00 TL bedel
kıyaslanarak yüksek olanı üzerinden, 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a
bendi uyarınca, devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde (16,5) oranında harca tabi tutulması
gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.