Tek katlı müstakil konutların net alan hesaplaması

Özelge: Tek katlı müstakil konutların net alan hesaplaması
Sayı: 
39044742-130-1100
Tarih: 
25/07/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 39044742-130-1100 25/07/2013
Konu : Tek katlı müstakil konutların net alan hesaplaması  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, Şirketinizce yapılacak olan ve proje çalışmaları
devam eden tek katlı konut projesinde, aynı çatı altında 37 m² garajlar ile mekanik oda ve pergoleye
ait alanların, 150 m2 nin hesaplanmasında dikkate alınıp alınmayacağı hususunda Başkanlığımız
görüşü istenilmektedir.
            KDV Kanununun 28 inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak Bakanlar Kurulunca
yayımlanan 2007/13033 sayılı Kararname ile mal teslimi ve hizmet ifalarına uygulanacak katma
değer vergisi oranları belirlenmiş, Kararname eki I sayılı listenin 11 sırasında net alanı 150 m2'ye
kadar konut teslimleri %1, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m2 ve üzeri konut  teslimleri
de % 18 oranında katma değer vergisine tabi tutulmuştur.
            İndirimli KDV oranı uygulanacak konutlarda 150 m2'nin nasıl hesaplanacağına ilişkin
açıklamalara 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğin (E) bölümünde yer verilmiş ve bu bölümde çok katlı
apartman dairelerinin büyüklüğü hesaplanırken, kömürlük, depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu,
sığınak, kapıcı ve kalorifer dairesi, çamaşırlık ve garaj gibi müşterek kullanım alanlarından her bir
daireye isabet edecek m2 büyüklükleri belirlenmiştir.
            Buna göre, çok katlı apartman dairelerinde konutun bulunduğu bina dışında konut basına 4
m2 den büyük olmamak üzere yapılan kömürlük veya depo; kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak,
kapıcı ve kalorifer dairesi, müşterek hizmete ayrılan depo, çamaşırlık; bina içindeki garajlar ile bina
dışında konut başına 18 m2 den büyük olmamak üzere yapılan garajlar, faydalı alan dışında
değerlendirilmektedir.
            Ancak, müstakil konutlarda müşterek kullanım söz konusu olmadığından, bu konutların
büyüklüğü hesaplanırken kömürlük, depo, kalorifer dairesi, yakıt deposu, sığınak, kapıcı ve
kalorifer dairesi, çamaşırlık ve garaj gibi yerlerden 30 Seri No.lu KDV Genel Tebliğinde belirlenen
m2 büyüklüklerin faydalı alan dışında tutulması mümkün bulunmamakta olup, müstakil konutlarda
bu yerlerin de faydalı alan içinde değerlendirilmesi ve 150 m2 nin hesabında dikkate alınması
gerekmektedir.
            Bu nedenle, Şirketiniz tarafından tek katlı olarak yapılacak olan konutlarda müşterek
kullanım söz konusu olmadığından bu konutlara ait garaj ve mekanik odaya ait alanların faydalı
alan içinde değerlendirilmek suretiyle 150 m² nin hesaplanmasında dikkate alınması, pergoleye ait
alanın ise faydalı alan içinde değerlendirilmemesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
    
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.