Tekn2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre ihale edilen dükkanların bina vergilerin, ihale bedeli üzerinden mi yoksa 4 yılda bir belirlenen ve yeniden

2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre ihale edilen
dükkanların bina vergilerin, ihale bedeli üzerinden mi yoksa
4 yılda bir belirlenen ve yeniden değerleme oranının yarısı
üzerinden güncellenen emlak vergi değeri üzerinden mi
tahakkuk ettirileceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.27.40.01-175[16-515-1]-6897
Tarih: 
22/02/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
GAZİANTEP VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Vergi ve   Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü
 
   
Sayı : 16700543-175[16-515-1]-6897 22/02/2016
Konu : Bina Vergisi  
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eki yazınızda, Belediyeniz tarafından …Mahallesinde
4734 sayılı Kamu İhale Kanununa istinaden yaptırılan oto sanayi sitesindeki 1016 adet dükkanın
2886 sayılı Devlet İhale Kanununa göre ihale edilerek büyüklüğüne ve konumuna göre farklı
bedellerle ilgililere satıldığı belirtilerek, dükkanların bina vergileri tahakkuk ettirilirken ihale bedeli
üzerinden mi yoksa 4 yılda bir belirlenen ve yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden
güncellenen emlak vergi değeri üzerinden mi bina vergisi alınması gerektiği hususunda bilgi
verilmesi talep edilmektedir.
 
            213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (a) fıkrasında, Maliye ve
Bayındırlık ve İskan (Çevre ve Şehircilik) Bakanlıklarının 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29
uncu maddesi hükmü  ile aynı Kanunun  31 inci maddesi uyarınca hazırlanan tüzük hükümlerine
göre bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini uygulanacağı yıldan dört ay önce müştereken
tespit ve ilân edeceği, (b) fıkrasında ise, takdir komisyonlarının dört yılda bir arsalara ve araziye ait
asgari ölçüde metrekare birim değerlerini takdir edecekleri hükme bağlanmıştır.
 
            1319 sayılı  Kanunun 29 uncu maddesinde, "Vergi değeri;
 
            a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine
ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak
parsellenmemiş arazide her köy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik
bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta,
ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir
olunan birim değerlere göre,
             b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân
edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre
bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan
tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
 
            Hesaplanan bedeldir.
 
            Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl
vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur." hükmü yer almaktadır.
 
            1319 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde de, bina vergisi
mükellefiyetinin, 33 üncü maddenin (1) ilâ (7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden
sebeplerin doğması halinde bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi takip eden bütçe yılından itibaren
başlayacağı; 11 inci maddesinde bina vergisinin ilgili belediye tarafından 33 üncü maddenin (1) ilâ
(7) numaralı fıkralarında yazılı vergi değerini tadil eden sebeplerle bildirim verilmesi icabeden
hallerde, vergi değerini tadil eden sebeplerin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılın Ocak ayı
içinde, vergi değerini tadil eden sebep yılın son üç ayı içinde vuku bulmuş ve bildirim, vergi
değerini tadil eden sebebin meydana geldiği bütçe yılını takip eden yılda verilmiş ise bildirimin
verildiği tarihte 29 uncu maddeye göre hesaplanan vergi değeri esas alınarak yıllık olarak tarh
olunacağı hükme bağlanmıştır.
 
            Buna göre, bina vergisinin; takdir komisyonlarınca takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi
metrekare birim değerleri ile Maliye ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca müştereken tespit ve ilan
edilen bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri dikkate alınarak 1319 sayılı Kanunun 29
uncu maddesi esaslarına göre hesaplanacak vergi değeri üzerinden hesaplanarak tahakkuk
ettirilmesi gerekmektedir.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.