Temlikname ile GMSİ mükellefiyet devri hk.

Temlikname ile GMSİ mükellefiyet devri hk.
Sayı: 
57062627-010.01-11
Tarih: 
09/05/2016
T.C.
KASTAMONU VALİLİĞİ
Defterdarlık Gelir Müdürlüğü
   
 
Sayı :57062627-010.01-11 09/05/2016
Konu :Temlikname ile GMSİ mükellefiyet  
devri
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda; Kastamonu Vergi Dairesi Müdürlüğünde gayrimenkul
sermaye iradı gelirinizden dolayı mükellef olduğunuzu, kira gelirinizi temlikname ile kızınıza
devrederek mükellefiyetinizin sona erdirilmesi için bağlı olduğunuz Vergi Dairesi Müdürlüğüne
başvurduğunuzu, tapu kaydının kendi adınıza kayıtlı olmasından dolayı talebinizin reddedildiğini,
kiracılarınıza da kiralarınızı temlikname vermiş olduğunuz kızınızın banka hesabına yatırmaları
konusunda talimat verdiğinizi belirterek gayrimenkul sermaye iradı yönünden kızınız adına
mükellefiyet tesis edilmesi hususunda görüş talep edildiği anlaşılmaktadır.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde, maddede bentler halinde belirtilen
mal ve hakların, sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Söz konusu hüküm uyarınca, gayrimenkul sermaye iradının mükellefi, kira gelirine konu mal
ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri ile kiralanmış bir mal
veya hakkın kiraya verilmesi durumunda kiracılardır.
            Diğer taraftan; 4721 sayılı Türk Medeni Kanununa göre, gayrimenkuller açısından "sahip
olma"kavramı, mülkiyet hakkına sahip olmayı ifade etmekte olup, gayrimenkuller üzerindeki
mülkiyet hakkı tapuya tescil ile doğmaktadır
            Öte yandan; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 8 inci maddesinin üçüncü fıkrasında, "Vergi
kanunlarıyla kabul edilen haller müstesna olmak üzere, mükellefiyete veya vergi sorumluluğunamüteallik özel mukaveleler vergi dairelerini bağlamaz." hükmü yer almaktadır.
            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, tapuda adınıza kayıtlı olan
gayrimenkulün kiraya verilmesinden elde edilen gayrimenkul sermaye iradının, tarafınızca
verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilmesi gerekmekte olup, kiralama işlemine
konu gayrimenkulünüzden elde etmekte olduğunuz kira gelirinizi temlikname ile kızınıza devretmiş
olmanızın, mükellefiyet durumunuza bir etkisi bulunmadığından, gayrimenkul sermaye iradı
yönünden adınıza tesis edilen mükellefiyetin devam ettirilmesi gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.