Tevhid, ifraz ve cins değişikliği işleminde harç tahsil edilip edilmeyeceği hk..
Özelge: Tevhid, ifraz ve cins değişikliği işleminde harç
tahsil edilip edilmeyeceği hk..
Sayı:
B.07.1.GİB.4.48.15.01-HK/18-2
Tarih:
05/01/2012
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MUĞLA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.48.15.01-HK/18-2 05/01/2012
Konu : Tevhid, ifraz ve cins değişikliği işleminde harç tahsil edilip
edilmeyeceği.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, ... parsel no.lu taşınmazların
tamamının ... Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanlığı adına kayıtlı olduğu ve bu taşınmazlara ilişkin
yapılacak tevhit, ifraz ve cins değişikliği işlemlerinde adı geçen Esnaf ve Sanatkarlar Odası
Başkanlığının harçtan muaf olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği
anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 'nci maddesinde; "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu kadastro harçlarına tabidir."
hükmü yer almaktadır.
492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-6/a fıkrasında, İfraz veya taksim veya birleştirme
işlemlerinde kayıtlı değer üzerinden nispi oranda harç aranılacağı hüküm altına alınmıştır. Söz
konusu harcın oranı 29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 9,9 olarak belirlenmiştir.
Aynı tarifenin 5838 sayılı Kanunun 17'nci maddesi ile değişik I-13/a fıkrasında, arsa ve arazi
üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için)
maktu harç alınacağı hüküm altına alınmıştır.
Diğer taraftan, 5362 sayılı Esnaf ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşları Kanununun 65'inci
maddesinde; "Esnaf ve Sanatkarlar Meslek Kuruluşlarının, kuruluş amaçlarını gerçekleştirmek ve
bu amaçlarına uygun olarak kullanılmak üzere iktisap ettikleri ve edecekleri gayrimenkuller ile bu
kuruluşların görevleri dolayısıyla elde ettikleri gelirler, katma değer vergisi ve emlak vergisi hariç
her türlü vergi resim ve harçtan müstesnadır." hükmü bulunmaktadır.
Özelge talep formunuz eklerinin incelemesinden; ... Esnaf ve Sanatkarlar Odasının ... ...
tarihinde aldığı karar ile, ... ada ... no.lu parselde bulunan taşınmazın alınmasına karar verildiği; ...
ada ... no.lu parselde bulunan taşınmazın Odalarının eğitim amaçlı bina yapımı için alındığı ve ...
tarihinde alınan karar ile de, söz konusu taşınmazların tevhit, ifraz ve cins değişikliği işlemlerinin
yapılması kararlaştırıldığı anlaşılmaktadır.
Bu itibarla, ... Esnaf ve Sanatkarlar Odası Başkanlığı adına kayıtlı bulunan ... ada ... no.lu
parsel ile eğitim amaçlı bina yapımı için alındığı belirtilen 9 no.lu parseldeki taşınmazlar üzerine adı
geçen başkanlık tarafından kuruluş amacı doğrultusunda inşa edilecek binanın tapuya tescili
işleminde 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a fıkrasına göre ödenmesi gereken bina
tescil harcının 5362 sayılı Kanunun 65'inci maddesi uyarınca aranılmaması gerekmektedir.
Ancak, 5362 sayılı Kanunun 65'inci maddesinin incelenmesinden görüleceği üzere, meslekkuruluşlarına ait gayrimenkuller için yapılacak ifraz ve tevhit işlemlerinde söz konusu kuruluşlara
herhangi bir muafiyet tanınmamıştır.
Buna göre, söz konusu taşınmazların ifraz veya tevhit işlemlerinde 492 sayılı Harçlar
Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-6/a fıkrasına göre kayıtlı değer üzerinden binde 9,9 oranında
harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.