TOKİ'den Sözleşme İle Alınan Taşınmazın 3 üncü Şahıslara Devrinde KDV İndirimi
Özelge: TOKİ'den Sözleşme İle Alınan Taşınmazın 3 üncü
Şahıslara Devrinde KDV İndirimi
Sayı:
84974990-130[01-2013/25]-940
Tarih:
29/08/2013
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : 84974990-130[01-2013/25]-940 29/08/2013
Konu : TOKİ?den Sözleşme İle Alınan Taşınmazın 3?üncü
Şahıslara Devrinde KDV İndirimi
İlgide kayıtlı dilekçelerinizde, Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile şirketiniz arasında 04.04.2012
tarihinde yapılmış olan "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" başlıklı akit ile ilgili kurumdan devir
aldığınız ve mülkiyetinin şirketinize intikali bütün taksitlerin ödenmesi şartına bağlı 36.974 m² lik
arsaya ait söz konusu hakkınızı ... A.Ş. ve ... Konut Yapı Kooperatifi ile imzaladığınız protokoller ile
18.000 m² lik kısmını ... Konut Yapı Kooperatifine , 18.974 m² lik kısmını ise ... A.Ş.'ye sözleşme eki
protokolde açıkça belirtildiği üzere sözleşmenin düzenlenmesinden itibaren en az 12 aylık taksitin
kanuni takip ve ihtara gerek kalmadan TOKİ ye ödenmiş olması şartıyla sözleşmenin geçerlik
kazanacağı, devrin gerçekleşeceği ve fatura tanzim edileceği belirtilerek devrettiğinizi, bu işleme
ilişkin 10.07.2012 ve 11.07.2012 tarihlerinde sehven düzenlenen iki faturanın daha sonra iptal
edildiği, Haziran 2013 taksidinin de ödenmesi üzerine sözleşmedeki devir şartının gerçekleştiği ve
bunun üzerine 07.07.2013 tarihinde KDV hesaplayarak fatura düzenlediğiniz belirtilerek, söz
konusu faturada yer alan KDV tutarının alıcı firmalar tarafından nasıl indirim konusu yapılacağı
sorulmaktadır.
3065 sayılı KDV Kanununun;
1/1 maddesinde, ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,
10 uncu maddesinin (a) bendinde, vergiyi doğuran olayın, mal teslimi ve hizmet ifası
hallerinde malın teslimi veya hizmetin yapılması ile; (b) bendinde ise, malın tesliminden veya
hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde
gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi ile meydana
geleceği,
29/3 maddesinde, indirim hakkının vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu takvim yılı
aşılmamak şartıyla, ilgili vesikaların kanuni defterlere kaydedildiği vergilendirme döneminde
kullanılabileceği,
hüküm altına alınmıştır.
Şirketiniz ile ... A.Ş. ve ... Konut Yapı Kooperatifi arasında düzenlenen sözleşmelerin
incelenmesinden, en az 12 aylık taksitin kanuni takip ve ihtara gerek kalmadan TOKİ ye ödenmiş
olması şartıyla hak devrinin gerçekleşeceği anlaşılmakta olup, şarta bağlı bu işlemde şartın
gerçekleşmesi ile hak devredilecek ve vergiyi doğuran olay meydana gelecektir.
Buna göre; Şirketiniz tarafından ... A.Ş. ve ... Konut Yapı Kooperatifine şarta bağlı satış
işleminde, şartın gerçekleştiği tarih itibariyle teslim bedeli üzerinden genel oranda (%18) KDVhesaplanması gerekmektedir.
Öte yandan, bu satış nedeniyle söz konusu şirketlere düzenlediğiniz faturalarda yer alan
KDV bu şirketler tarafından vergiyi doğuran olayın vuku bulduğu takvim yılı aşılmamak kaydıyla
indirim konusu yapılabilecektir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.