TOKİ'den taşınmaz satın alınması durumunda tapuda harç istisnası uygulanıp uygulanmayacağı hk.

Özelge: TOKİ'den taşınmaz satın alınması durumunda
tapuda harç istisnası uygulanıp uygulanmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.09.15.01-2.2011.5.HK.59.Md.-7
Tarih: 
23/02/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
AYDIN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Vergi ve Anlaşmalar Uygulama Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.09.15.01-2.2011.5.HK.59.Md.-7 23/02/2012
Konu : TOKİ'den alınan meskenler için harç istisnasının  
uygulanıp uygulanmayacağı.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, Toplu Konut İdaresinden satın almış
olduğunuz konutun adınıza tescili işleminde 492 sayılı Harçlar Kanununun 59'uncu Maddesinin (l)
fıkrasında yer alan istisnanın uygulanmasının mümkün olup olmadığı hususunda bilgi talep edildiği
anlaşılmıştır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hüküm
altına alınmıştır.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında; gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye
kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün
beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri
icra veya şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlâklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir
eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Söz konusu harcın oranı
29/12/2009 tarih ve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren
geçerli olmak üzere binde 16,5 olarak belirlenmiştir.
Aynı Kanunun "Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler" başlıklı 59'uncu maddesinde ise fıkralar
halinde sayılan işlemlerin harçtan müstesna tutulduğu belirtilmiş olup (l) fıkrasında, 2985 sayılı
Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddesi
kapsamında kullandırılacak kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya
tescili işlemlerinin harçtan istisna olduğu hükme bağlanmıştır.
492 Kanununun 59 uncu Maddesinin (l) fıkrası kapsamında uygulanacak istisna, 2985 sayılı
Kanunun ek 2 inci maddesinde belirtilen görevler nedeniyle şehit olanlar ile barışta ve olağanüstü
hallerde yapılan tatbikat ve manevralar sırasında bu hareket ve hizmetlerin sebep ve etkileriyle
hayatlarını kaybedenlerin yakınlarına Toplu Konut Fonundan kullandırılacak kredilerle ilgili
ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya tesciline ilişkindir.
Buna göre, Toplu Konut İdaresinden satın almış olduğunuz konut için kullanılan kredinin 492 sayılı
Harçlar Kanununda belirtilen istisna hükmü kapsamında olmadığı anlaşıldığından, iktisap ettiğiniz
konutun tapuda adınıza tescil edilmesi işleminde 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a
fıkrasına göre tapu harcı ödemeniz gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.