Toki tarafından Belediyeye teslimi yapılan konutların KDV?ne tabi olup olmadığı hk.

Özelge: Toki tarafından Belediyeye teslimi yapılan
konutların KDV?ne tabi olup olmadığı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-KDV-ÖZE-63-150
Tarih: 
09/04/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
SAMSUN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.55.15.01-2010-KDV-ÖZE-63-150 09/04/2012
Konu : Toki tarafından Belediyeye teslimi yapılan konutların 
KDV?ne tabi olup olmadığı.
 
 İlgide kayıtlı yazınızda, Toplu Konut İdaresinden (TOKİ) tarafından yapılarak Belediyenize teslim
edilecek brüt alanı 82 m2 olan konutların tesliminin Katma Değer Vergisi Kanunu kapsamında
değerlendirilerek Başkanlığımız görüşünün bildirilmesi istenmektedir.
             KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre, ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek
faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler KDV ye tabidir.
             Aynı Kanunun 17/4-p maddesinde, Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak
hakkı tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi işlemleri ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca
yapılan arsa ve arazi teslimleri KDV den istisna edilmiştir.
             KDV oranları; KDV Kanununun 28 inci maddesi ile verilen yetkiye dayanılarak Bakanlar
Kurulunca belirlenmektedir. Bu oranlar 31/12/2007 tarihinde yürürlüğe giren 2007/13033 sayılı
Kararname ile Kararname eki I sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, II sayılı listede
yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan teslim ve hizmetler için ise % 18
olarak tespit edilmiştir.
             Kararname eki I sayılı listenin 11 inci sırasında "net alanı 150 m2 ye kadar olan konut
teslimleri" % 1 oranında, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m2 yi aşan konut teslimleri ise
% 18 oranında KDV ye tabidir.
             Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde; TOKİ tarafından yapılan "arsa ve
arazi teslimleri" KDV Kanununun 17/4-p maddesinde istisna kapsamındadır. Ancak, Belediyenize
teslimi gerçekleştirilecek taşınmazın niteliği ‘‘konut'' olduğundan, bu teslimin ‘‘arsa ve arazi
teslimi'' olarak istisna kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmamakta olup Türk Ticaret
Kanunu hükümlerine göre faaliyet gösteren TOKİ tarafından Belediyenize yapılacak net alanı 150
m2 ye kadar olan konut teslimleri KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre %1 oranında 150 m2 yi
aşan konut teslimleri genel oranda (% 18) KDV ye tabi olacaktır.
             Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.