TOKİ tarafından yaptırılan yapılardan katılım payı alınması hk.

Özelge: TOKİ tarafından yaptırılan yapılardan katılım payı
alınması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.99.16.02-Bel. Gel.-36
Tarih: 
17/09/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BÜYÜK MÜKELLEFLER VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.99.16.02-Bel. Gel.-36 17/09/2010
Konu : Toki tarafından yaptırılan yapılardan katılım payı alınıp  
alınmayacağı
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına (TOKİ) ait " ... " işinin
şirketinizce yüklenildiği, söz konusu inşaata ilişkin olarak harcamalara katılım payı ödenip
ödenmeyeceği hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.      
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun, 86, 87 ve 88 inci maddelerinde belediyelerce veya
belediyelere bağlı müesseselerce yapılan yol, kanalizasyon ve su tesisi hizmetlerinden yararlanan
gayrimenkul sahiplerinden harcama katılım payının alınacağı; 89 uncu maddesinde harcamalara
katılma paylarının, bir program dâhilinde veya istek üzerine doğrudan doğruya yapılan işlerde, bu
hizmetler dolayısıyla yapılan giderlerin tamamı olduğu, peşin ödendiği takdirde bu payların
ilgililerden yüzde yirmibeş noksan ile alınacağı, payın bina ve arsalarda vergi değerinin % 2'sini
geçmeyeceği; 90 ıncı maddesinde sadece ibadet yerleri hakkında harcamalara katılma payının
tahakkuk ettirilmeyeceği; 91 inci maddesinde de, payların tahakkukunun, işlerin hangi ihale usulü
ile yapılmış olursa olsun hizmetin tamamlanarak halkın kullanımına sunulmuş olmasından sonra
yapılacağı; 93 üncü maddesinde ise, harcamalara katılma paylarının belediyelerce veya bunlara
bağlı müesseselerce, 92 nci maddeye göre payların ilan ve tebliğ edildiği yılı takip eden yıldan
itibaren iki yılda ve dört eşit taksitte, peşin ödemelerde tahakkuk tarihinden itibaren bir ay içinde
tahsil olunacağı düzenlemeleri yapılmıştır.
Öte yandan, 2985 sayılı Toplu Konut Kanununun Ek-9 uncu maddesinin 5492 sayılı Kanunla eklenen
ikinci fıkrasında,
"Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılacak veya yaptırılacak her türlü alt yapı ve üst yapı
inşaatlarıyla ilgili olarak, 26/5/1981 tarihli ve 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun ek 6 ncı
maddesinde yer alan bina inşaat harcı ve 84 üncü maddesinin (1) ve (2) numaralı bentlerinde yer
alan çeşitli harçlar, Kanundaki tarifesinde belirtilen en az tutarlar üzerinden alınır. Bu harçların
dışında her ne ad altında olursa olsun hizmet karşılığı olsa dahi başkaca bir ücret veya bedel
alınamaz. Belediyeler, bu yapılarla ilgili yapı kullanma izin belgesi müracaatları üzerine, Toplu
Konut İdaresi Başkanlığı tarafından geçici kabulün yapılmış olması kaydıyla başkaca belge
aranmaksızın 15 gün içinde yapı kullanma izin belgesi vermek zorundadır. İstenen diğer belgeler
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından daha sonra tamamlanır." hükmü yer almaktadır.
Bu hükümlere göre, TOKİ tarafından yapılacak veya yaptırılacak her türlü alt yapı ve üst yapı
inşaatlarıyla ilgili olarak bina inşaat harcının, kayıt ve suret harçlarının, imarla ilgili harçların (ilk
parselasyon harcı, ifraz ve tevhid harcı, plan ve proje tasdik harcı, zemin açma izni ve toprak
hafriyatı harcı ve yapı kullanma izni harcı) 2464 sayılı Kanundaki tarifesinde belirtilen en az
tutarlar üzerinden alınması, söz konusu işlerle ilgili olarak belirtilen harçların dışında hizmet
karşılığı dahi olsa herhangi bir ücretin alınmaması ve harcamalara katılma payının ise alınması
gerekmektedir.Bu itibarla, ... mevkiinde TOKİ adına yapacağınız konut, okul, ticaret merkezi ve çevre düzenlemesi
inşaatıyla ilgili olarak harcamalara katılma payının 2464 sayılı Kanunun 89-93 üncü maddelerinde
belirtilen esaslar çerçevesinde tarh, tahakkuk ve tahsil edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.