TOKİ'ye ödenen taksitlerde taksitlere uygulanan yeniden değerleme tutarlarının konut kredi faizi gibi değerlendirilemeyeceği hk.

Özelge: TOKİ'ye ödenen taksitlerde taksitlere uygulanan
yeniden değerleme tutarlarının konut kredi faizi gibi
değerlendirilemeyeceği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-70-4-510
Tarih: 
29/07/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-70-4-510 29/07/2010
Konu : 2010-GVK-70-4  
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... Vergi Dairesi Müdürlüğünün ... vergi numaralı gelir
vergisi mükellefi olduğunuz ve Başbakanlık Toplu Konut İdaresi'nden (TOKİ) taksitle aldığınız
daireyi kiraya verip kira geliri elde ettiğiniz belirtilerek, söz konusu taksitlere TOKİ tarafından yılda
iki kez yapılan artırımların faiz gideri olarak kira gelirinden indirim konusu yapılıp yapılamayacağı
hususu hakkında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan
mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları
tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Aynı Kanunun 74 üncü maddesinde, "Safi iradın bulunması için, 21 inci maddeye göre
istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı
giderler indirilir:
            ...,
            4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri
ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile
iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait
hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88'nci maddenin 3'ncü fıkrasının uygulanmasında
gider fazlalığı sayılmaz)
             ....
             6. Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar"  hükmüne yer verilmiştir.
           Öte yandan, Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca, toplu konut uygulaması kapsamında satışa
sunulan konutların vadeli satın alınması durumunda, borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak
ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, memur maaş artış oranına göre artırılmak suretiyle
konutun o dönem içindeki maliyet bedeli belirlenmektedir.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, Toplu Konut İdaresi Başkanlığından alınan konut için
ödenen taksitler içinde yer alan yeniden değerleme tutarları, borçlanma faizi olarak
değerlendirilemeyeceğinden söz konusu gayrimenkulden elde edilen kira geliri için verilecek
gayrimenkul sermaye iradı beyannamesinde söz konusu artış tutarlarının faiz gideri olarak  indirim
konusu yapılması mümkün değildir.            Ancak, söz konusu artış tutarlarının ilk sözleşmede yeralan gayrimenkulün iktisap bedeline
eklenmesi suretiyle oluşacak bedelin, % 5 ini aşmayacak şekilde 5 yıl süre ile sadece ilgili
gayrimenkule ait gayrisafi hasılattan gider olarak indirilmesi mümkün bulunmaktadır.
            Ayrıca, yine söz konusu artış tutarlarının iktisap edilen gayrimenkulün maliyetine eklenmesi
suretiyle bulunan yeni değerlerin amortismana tabi tutularak gayrisafi hasılattan indirim konusu
yapılacağı tabiidir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.