Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile yapılan sözleşmenin damga vergisi ve noter harcına tabi olup olmadığı hususu ile ihale makamı tarafından yapılacak
Özelge: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile yapılan
sözleşmenin damga vergisi ve noter harcına tabi olup
olmadığı hususu ile ihale makamı tarafından yapılacak hak
ediş ödemeleri üzerinden damga vergisi kesintisi yapılıp
yapılmayacağı hususuna
Sayı:
90792880-155[1-2012/2148]-903
Tarih:
26/08/2013
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)µ
Sayı : 90792880-155[1-2012/2148]-903 26/08/2013
Konu : TOKİ ile yapılacak sözleşmenin damga vergisi ve
noter harcına tabi olup olmadığı hususu ile hak ediş
ödemelerine ilişkin kağıtların damga vergisi.
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzun incelenmesinden, ... İş Ortaklığı uhdesinde kalan " ...
İnşaatı Yapım İşi"ne ilişkin olarak Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile yapılacak sözleşmenin damga
vergisi ve noter harcına tabi olup olmadığı hususu ile ihale makamı tarafından yapılacak hak ediş
ödemeleri üzerinden damga vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hususuna ilişkin Başkanlığımız
görüşünün talep edildiği anlaşılmıştır.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1'inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı tabloda
yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 3'üncü maddesinde damga vergisinin mükellefinin
kağıtları imza edenler olduğu ve resmi daireler ile kişiler arasındaki işlemlere ait kağıtların damga
vergisinin kişiler tarafından ödeneceği; 8'inci maddesinde, bu Kanunda yazılı resmi daireden
maksadın, genel ve özel bütçeli idarelerle, il özel idareleri, belediyeler ve köyler olduğu, bu
dairelere bağlı olup ayrı tüzel kişiliği bulunan iktisadi işletmelerin resmi daire sayılmayacağı hükme
bağlanmıştır.
Mezkur Kanuna ekli (1) sayılı tablonun "I.Akitlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün A/1
fıkrası uyarınca, belli parayı ihtiva eden mukavelenameler;"IV-Makbuzlar ve Diğer Kağıtlar" başlıklı
bölümünün 1/a fıkrası uyarınca da resmî daireler tarafından yapılan mal ve hizmet alımlarına ilişkin
ödemeler (avans olarak yapılanlar dahil) nedeniyle kişiler tarafından resmî dairelere verilen ve belli
parayı ihtiva eden makbuz ve ibra senetleri ile bu ödemelerin resmî daireler nam ve hesabına,
kişiler adına açılmış veya açılacak hesaplara nakledilmesini veya emir ve havalelerine tediyesini
temin eden kâğıtlar damga vergisine tabi bulunmaktadır. (1) sayılı tablonun 1/A-1 fıkrasındaki
kağıtlar ile aynı tablonun IV/1-a fıkrasındaki kâğıtlar için uygulanacak nispi damga vergisi oranı
belirlenmiştir.
492 sayılı Harçlar Kanununun 38 inci maddesinin 1 inci fıkrasında, "Noter işlemlerinden bu
kanuna bağlı (2) sayılı tarifede yazılı olanları noter harçlarına tabidir." hükmüne yer verilmiş olup,
41'inci maddesinde ise noter harçlarının (2) sayılı tarifede yazılı işlemlerden değer ve ağırlık
ölçüsüne göre nispi, işlemin nevi ve mahiyetine göre maktu esas üzerinden alınacağı hükme
bağlanmıştır.
Aynı Kanununa bağlı (2) sayılı tarifenin "Noter Harçları" başlıklı I/1 fıkrasında, muayyen bir meblağı
ihtiva eden her nevi senet, mukavelename ve kâğıtlardan beher imza için binde 1,13 oranında harç
alınacağı hüküm altına alınmıştır. Anılan fıkraya ilişkin olarak bütün imzalar için 2013 yılındaalınacak harcın toplam miktarının 50,45 TL'den az 25.874,70 TL'den çok olamayacağı belirtilmiştir.
Öte yandan, 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 5766 sayılı Kanunla eklenen ek 12 nci
madde ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığının 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu ve 492 sayılı Harçlar
Kanunu uygulaması açısından özel bütçeli idareler kapsamında değerlendirileceği hüküm altına
alınmıştır.
Buna göre, 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu uygulaması açısından resmi daire konumunda
bulunan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile ... İş Ortaklığı arasında düzenlenecek olan " ... İnşaatı
Yapım İşine Ait Sözleşme"nin, 488 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı tablonun I/A-1 fıkrasına göre damga
vergisine tabi tutulması ve söz konusu verginin iş ortaklığınca ödenmesi; adı geçen kurum
tarafından iş ortaklığına yapılacak hak ediş ödemeleri nedeniyle düzenlenen kağıtların ise aynı
tablonun IV/1-a fıkrasına göre damga vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
Diğer taraftan, 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile 492 sayılı Harçlar Kanununda Toplu
Konut İdaresi Başkanlığının veya adı geçen Başkanlıkla imzalanacak sözleşmelerin noter
harçlarından müstesna tutulacağına dair herhangi bir hükme yer verilmediğinden, söz konusu
sözleşmenin noterde düzenlenmesi halinde, sözleşmenin ihtiva ettiği değer üzerinden Harçlar
Kanununa bağlı (2) sayılı tarifenin I/1 fikrasına göre harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.