Toplu konut-işyeri kooperatifinin sahibi olduğu arsanın inşaat yapılabilir bir duruma getirilmesi için kooperatifinize yapılacak teslim ve hizmet bede

Özelge: Toplu konut-işyeri kooperatifinin sahibi olduğu
arsanın inşaat yapılabilir bir duruma getirilmesi için
kooperatifinize yapılacak teslim ve hizmet bedelleri
üzerinden genel hükümler çerçevesinde KDV hesaplanması
gerektiği hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.26.15.01-KDV-53-2/5-59
Tarih: 
24/12/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
... VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.26.15.01-KDV-53-2/5-59 24/12/2010
Konu : KDV  
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda;  toplu konut işyeri yapı kooperatifi olarak 2004 yılında
faaliyete başladığınız, ... Büyükşehir Belediyesinden aldığınız 275 dönüm civarında arsanın
Belediyeden ruhsat alabilmek için inşaat yapılabilir bir duruma getirilmesi gerektiği belirtilerek
kooperatifinizce yaptırılacak 150.000.000 TL bedelli bu işin KDV mevzuatı yönünden istisna
kapsamında  değerlendirilip  değerlendirilemeyeceği  hususunda  Başkanlığımız  görüşü  talep
edilmektedir.
KDV Kanununun 1/1 inci maddesinde,  ticari, sınai, zırai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti
çerçevesinde Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV nin konusunu teşkil ettiği hükme
bağlanmış, aynı kanununun 17/4-k maddesi ile de organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi
sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri, KDV den
istisna edilmiştir.
Konu ile ilgili açıklamaların yer aldığı 69 Seri No.lu KDV Genel Tebliği'nin 3. bölümünde, "Organize
sanayi bölgesi veya küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla, müteşebbis heyet, kooperatif veya
diğer isimler altında iktisadi işletmeler oluşturulmaktadır. Bu organizasyonlar, arsayı temin etme,
altyapıyı tamamlama, işyerlerini inşa etme gibi hizmetlerin tamamını veya bir kısmını yürütmek
üzere kurulmaktadır. Yapılan kanun değişikliği ile sözü edilen organizasyonların sadece arsa
teslimleri ile işyeri teslimleri istisna kapsamına alınmıştır. Bu organizasyonların yapacakları her
türlü hizmetler ile arsa ve işyeri dışındaki teslimlerinin yanı sıra bölge ve site dışındaki arsa ve
işyeri teslimleri de genel hükümler çerçevesinde katma değer vergisine tabi olacaktır. Ayrıca
bunlara yapılan mal ve hizmet satışlarında genel hükümler çerçevesinde vergi uygulanacağı
tabiidir." açıklamasına yer verilmiştir.
Dolayısıyla, söz konusu istisna hükmü yalnızca işyeri ve arsa teslimlerinizi kapsamakta olup,
bunların dışında kooperatifiniz tarafından yapılacak teslim ve hizmetler ile istisna kapsamındaki
arsa ve işyeri teslimlerinize ilişkin olarak yapılan teslim ve hizmetler de dahil olmak üzere
kooperatifinize yapılacak teslim ve hizmetler genel hükümler çerçevesinde KDV ye tabi
bulunmaktadır.
Bu nedenle, kooperatifinize ait arsanın inşaat yapılabilecek duruma getirilmesi amacıyla
kooperatifinize yapılacak teslim ve hizmet bedelleri üzerinden genel hükümler çerçevesinde KDV
hesaplanması gerekmektedir.Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.