Trampa usulü ile kamulaştırılan kısıtlı gayrimenkulün emlak vergisi hk.
Özelge: Trampa usulü ile kamulaştırılan kısıtlı
gayrimenkulün emlak vergisi hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-1787
Tarih:
11/10/2011
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-1787 11/10/2011
Konu : Trampa usulü ile kamulaştırılan kısıtlı gayrimenkulün
emlak vergisi hk.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, şahsınıza ait olup ... yılından itibaren fiilen park olarak
kullanılan taşınmazın ... Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından trampa usulüyle
kamulaştırıldığı, .../.../... tarihinde kamulaştırma şerhi konulan ve .../.../... tarihinde kamulaştırılan
bu taşınmaza ait emlak vergisi ile kamulaştırma bedelinin kimin tarafından ödeneceği hususunda
Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesinde, "Taşınmaz mülkiyetinin
kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer
hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri
yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır." hükmü yer almaktadır.
3194 sayılı İmar Kanununun 13 üncü maddesinin ikinci fıkrası, "İmar programına alınan
alanlarda kamulaştırma yapılıncaya kadar emlak vergisi ödenmesi durdurulur. Kamulaştırmanın
yapılması halinde durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi arasında tahakkuk edecek olan emlak
vergisi, kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir. Birinci fıkrada yazılı yerlerin kamulaştırma
yapılmadan önce plan değişikliği ile kamulaştırmayı gerektirmeyen bir maksada ayrılması halinde
ise durdurma tarihinden itibaren geçen sürenin emlak vergisini mal sahibi öder." hükmünü amirdir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 14 üncü maddesinin (a) fıkrasında, belediyelere ait
arazinin daimi olarak arazi vergisinden muaf tutulacağı, 19 uncu maddesinde de, vergiye tabi iken
muaflık şartlarını kazanan araziden dolayı mükellefiyetin, bu olayın vukubulduğu tarihi takip eden
taksitten itibaren sona ereceği hükme bağlanmıştır.
Bu itibarla, adınıza kayıtlı iken trampa yoluyla ... Büyükşehir Belediye Başkanlığınca .../../...
tarihinde kamulaştırma kararı alınan taşınmaz imar programına alınmış ise programa alındığı
tarihten itibaren emlak vergisi ödenmesinin durdurulması, durdurma tarihi ile kamulaştırma tarihi
arasında tahakkuk eden emlak vergisinin kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenmesi
gerekmektedir. Ancak, söz konusu taşınmaz imar programına alınmamış ise emlak vergisi,
kamulaştırmanın yapıldığı tarihi takip eden taksite kadar (bu taksit hariç) tarafınızca ödenecektir.
Öte yandan, bir taşınmaz üzerine kamulaştırma şerhi konulması bu taşınmaza ait emlak
vergisinin ödenmesine herhangi bir etki etmemektedir. Ayrıca, kamulaştırmanın trampa yoluyla
yapılması, kamulaştırılan gayrimenkulün bedelinin ödenmesi ile ilgili olduğundan bu konuda
Başkanlığımızca görüş bildirilmesi mümkün bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.