Üzerine bina inşa edilen gayrimenkulün organize sanayi bölgesi tarafından şirkete devrinden ne şekilde harç aranılacağı hk.

Üzerine bina inşa edilen gayrimenkulün organize sanayi
bölgesi tarafından şirkete devrinden ne şekilde harç
aranılacağı hk.
Sayı: 
85373914-140[63.01.56]-136993
Tarih: 
03/11/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MANİSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 85373914-140[63.01.56]-136993 03.11.2017
Konu : Tapu Harcı  
 
   İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ... Organize Sanayi
Bölgesi ile şirketiniz arasında düzenlenen "Satış vaadi ile arsa tahsis sözleşmesi" kapsamında İlimiz
Merkez ... Köyü, ... Ada, 1 Parselde kayıtlı arsa üzerine fabrika inşa ettirdiğiniz, ... Tapu
Müdürlüğünce, ... Organize Sanayi Bölgesi tarafından arsanın tapuda şirketinize devrinde, 
tamamlanan fabrika binalarının emlak vergisi değerlerine arsa rayiç değerinin ilave edilmek
suretiyle hesaplanan değer üzerinden harç talep edildiği belirtilerek, yapılacak devir işleminde tapu
harcının matrahının ne olacağı hususunda görüş talep edildiği anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hükme bağlanmış,
63 üncü maddesinde; "Bu kanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya "emlâk vergisi değeri" deyimi;
1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanununun 29 uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade
eder." hükmüne, 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında ise, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınamayacağı hükümlerine yer verilmiştir.
Aynı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 20/a fıkrasında ise,
gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa
hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az
olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli,
istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç
alınacağı hüküm altına alınmıştır.
4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21 inci maddesinde, "Organize Sanayi
Bölgeleri tüzel kişiliği, bu Kanunun uygulaması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan
muaftır." hükmü bulunmaktadır.
Diğer taraftan, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun "Mütemmimat" başlıklı 305 inci maddesinde,
"A) Belediye teşkilatı bulunan yerlerde belediye sınırları içindeki binaların ve belediye teşkilatı
bulunmıyan yerlerde köyü teşkil eden binaların işgal eylediği saha dahilindeki binaların
mütemmimatından olan arazi;B) Her nerede olursa olsun, ticaret ve sanata tahsis edilmiş olan ve bunlarla birlikte aynı işte
kullanılan arazi;
 İrat takdirinde binaya tabidir.
Bina ile sınırlanmış olup kullanış tarzı itibariyle de bina ile birlik teşkil eden avlu, bahçe ve sair
arazi binanın mütemmimatındandır."
hükmü yer almaktadır.     
Buna göre, şirketiniz tarafından üzerine bina inşa edilen gayrimenkulün organize sanayi
bölgesi tarafından şirketinize devrinde, söz konusu parselin (bina dahil) emlak vergisi değeri
toplamı üzerinden 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin yukarıda açıklanan I/20-a fıkrası
uyarınca şirketinizden harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.