Vakfın tapuda yapacağı ifraz ve tevhid işlemleri sırasında tapu harcından, emlak vergisinden ve çevre temizlik vergisinden muaf olup olmadığı hk.

Özelge: Vakfın tapuda yapacağı ifraz ve tevhid işlemleri
sırasında tapu harcından, emlak vergisinden ve çevre
temizlik vergisinden muaf olup olmadığı hk.
Sayı: 
97895701-140[57-2012/174]-272
Tarih: 
26/02/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 97895701-140[57-2012/174]-272 26/02/2013
Konu : Vakfınızın tapuda yapacağı ifraz, tevhid işlemlerinin  
tapu harcından, emlak vergisinden ve çevre temizlik
vergisinden muaf olup olmadığı
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formun incelenmesinden vakfınızın tapuda yapacağı ifraz, tevhid
işlemleri sırasında tapu harcından, emlak vergisinden ve çevre temizlik vergisinden muaf olup
olmadığı hususunda bilgi verilmesi istenilmektedir.
            I. 492 SAYILI HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN
            492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57'nci maddesinde; "Tapu ve kadastro işlemlerinden bu
kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu kadastro harçlarına tabidir." hükmü yer almakta
olup Kanun'a bağlı (4) sayılı tarifenin I-6/a fıkrasında, İfraz veya taksim veya birleştirme
işlemlerinde kayıtlı değer üzerinden binde 9,9 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
            Aynı Kanun'un 59'uncu maddesinin (b) bendinde de; Kamu menfaatlerine yararlı dernekler
ile Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan vakıfların iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve
sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleriyle, bu dernek ve vakıflara ait tesislerin ve
bu tesislerin sonradan iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve sair aynı hakların tescilleri ve şerhi
gerektiren işlemleri ve bunların terkinlerinin harçtan müstesna tutulacağı hüküm altına alınmıştır.
            5737 sayılı Vakıflar Kanunu'nun "Kapsam" başlıklı 2'nci maddesinde ise "Bu Kanun; mazbut,
mülhak ve yeni vakıflar, cemaat ve esnaf vakıfları ile Vakıflar Genel Müdürlüğünü kapsar.", aynı
Kanun'un "Muafiyet ve istisnalar" başlıklı 77'nci maddesinin ilk fıkrasında da, "Genel Müdürlüğe ve
mazbut  vakıflara  ait  taşınmazlar  Devlet  malı  imtiyazından  yararlanır,  haczedilemez,
rehnedilemezler. Tüm iş ve işlemleri, her türlü vergi, resim, harç ve katılım payından istisnadır."
hükümlerine yer verilmiştir.
            Yukarıda yer alan Kanun hükümlerinden de anlaşılacağı üzere, Vakıflar Genel
Müdürlüğü'nün ve mazbut vakıfların yapacağı iş ve işlemler ile Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti
tanınan vakıfların iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi
gerektiren işlemlerine istisna tanınmıştır.
            Diğer taraftan, Vakfınızın Bakanlar Kurulu Kararı ile vergi muafiyeti tanınan vakıflar
listesinde yer almadığı tespit edilmiştir.
             Bu nedenle, Vakfınızın tapuda yapacağı ifraz ve tevhid işlemlerinden, 492 sayılı Harçlar
Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin I-6/a fıkrasına göre kayıtlı değer üzerinden binde 9,9 oranında
harç alınması gerekmektedir.            II. 1319 SAYILI EMLAK VERGİSİ KANUNU VE 2464 SAYILI BELEDİYE GELİRLERİ
KANUNU YÖNÜNDEN
             1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 1'inci maddesinde; Türkiye sınırları içinde bulunan
binaların bu Kanun hükümlerine göre bina vergisine tabi olduğu; 4'üncü maddesinin (m) fıkrasında
da, kiraya verilmemek ve vakıf senedindeki amaca tahsis edilmek şartıyla Bakanlar Kurulunca vergi
muafiyeti tanınan vakıflara ait binaların daimi olarak bina vergisinden muaf olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Aynı Kanun'un 12'nci maddesinde de arazi vergisinin konusu açıklanmış, aksine hüküm
olmadıkça bu Kanun'un diğer maddelerinde yer alan arazi tabirinin arsaları da kapsadığı belirtilmiş,
14'üncü maddesinde ise bu vergiden daimi olarak muaf olan araziler yer almış ve bunlar arasında
vakıflara ait arazilere yer verilmemiştir.
            Diğer taraftan, mezkur Kanun'un 4'üncü maddesinin (g) fıkrasında, dini hizmetlerin ifasına
mahsus ve umuma açık bulunan ibadethaneler ve bunların müştemilatının kiraya verilmemek
şartıyla bina vergisinden daimi olarak muaf oldukları hükme bağlanmıştır.
            Bu hükümlere göre, Vakfınıza ait caminin ve caminin müştemilatı olması halinde kuran
kursu binasının kiraya verilmemek şartıyla emlak vergisinden daimi olarak muaf tutulması
gerekmekte olup Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınmadığı anlaşılan Vakfınıza ait diğer bina,
arazi ve arsaların emlak vergisine tabi tutulması gerekmektedir.
            Öte yandan, 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun mükerrer 44'üncü maddesinin birinci
fıkrasında, belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin çevre temizlik
hizmetlerinden yararlanan konut, iş yeri ve diğer şekillerde kullanılan binaların çevre temizlik
vergisine tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
            Söz konusu maddenin ikinci fıkrasında çevre temizlik vergisi kapsamı dışında tutulan
binalar sayılmış, vakıflara ait binalara bu sayılanlar arasında yer verilmemiş, üçüncü fıkrasında ise
verginin mükellefinin her ne şekilde olursa olsun binaları kullananlar olduğu hüküm altına
alınmıştır.
            Bu itibarla, Vakfınıza ait binaların çevre temizlik vergisine tabi tutulması, bunların kiraya
verilmesi halinde de verginin mükellefinin bu binaları kullananlar olması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.