Vakıf senedi ile vakfa özgülenen taşınmazların vakıf adına tapuda yapılacak tescil işleminde tapu harcı hk.
Özelge: Vakıf senedi ile vakfa özgülenen taşınmazların vakıf
adına tapuda yapılacak tescil işleminde tapu harcı hk.
Sayı:
97895701-140[59-2013/192]-1314
Tarih:
02/05/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Sayı : 97895701-140[59-2013/192]-1314 02/05/2014
Konu : Vakıf senedi ile vakfa özgülenen taşınmazların vakıf adına
tapuda yapılacak tescil işleminde tapu harcı
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, ... ... inci Noterliğince düzenlenen ... tarih ve ... yevmiye
no.lu vakıf resmi senedinde belirtilen ... İli, ... İlçesi, ... Mevkiinde kain ve tapuda ... pafta, ... parsel
sayılı taşınmazın ve ... Mevkiinde kain ve tapuda ... parsel sayılı taşınmazın vakfınız adına tescil
edileceği belirtilerek, tapuda yapılacak tescil işlemlerinden vakfınızın muaf olup olmadığı, muaf
değilse harç oranının ne kadar olacağı hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; "Tapu ve Kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir"
hükmü yer almış, Kanunun 58 inci maddesinde de, tapu ve kadastro harçlarının mükellefleri fıkralar
halinde sayılmıştır.
Aynı Kanunun "Harçtan müstesna tutulan işlemler" başlıklı 59 uncu maddesinin (b)
fıkrasında ise, Kamu menfaatlerine yararlı dernekler ile Bakanlar Kurulunca vergi muafiyeti tanınan
vakıfların iktisap edecekleri gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren
işlemleriyle bu dernek ve vakıflara ait tesislerin ve bu tesislerin sonradan iktisap edecekleri
gayrimenkullerin ve sair ayni hakların tescilleri ve şerhi gerektiren işlemleri ve bunların
terkinlerinin harçtan müstesna olduğu hükmüne yer verilmiştir.
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I-Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün 4 üncü maddesinde,
gayrimenkullerin ve mülkiyetten gayri ayni hakların bağışlanmasında kayıtlı değer üzerinden binde
68,31 oranında; 13 üncü maddesinin (c) fıkrasında, (a) fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt
tashihinde (her bir işlem için) 78,25 TL harç aranılacağı, aynı tarifenin 20 nci maddesinin (a)
fıkrasında ise, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak
yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap
bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi
hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için
ayrı ayrı binde 20 oranında harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
4721 sayılı Türk Medeni Kanununun üçüncü bölümünde vakıfların kuruluşu düzenlenmiş;
söz konusu bölümün "Kuruluş şekli" başlıklı 102 nci maddesinin ilk fıkrasında, vakıf kurma
iradesinin, resmî senetle veya ölüme bağlı tasarrufla açıklanacağı ve vakfın yerleşim yeri
mahkemesi nezdinde tutulan sicile tescil ile tüzel kişilik kazanacağı belirtilmiş; Kanunun "Mal ve
hakların kazanılması ve sorumluluk" başlıklı 105 inci maddesinde ise, "Özgülenen malların
mülkiyeti ile haklar, tüzel kişiliğin kazanılmasıyla vakfa geçer.
Tescile karar veren mahkeme, vakfedilen taşınmazın vakıf tüzel kişiliği adına tescil
edilmesini tapu idaresine bildirir..." hükmü yer almıştır. Özelge talep formu ve eklerinin tetkikinden, vakfınızın Bakanlar Kurulu Kararı ile vergi
muafiyeti tanınan vakıflar listesinde yer aldığına dair herhangi bir bilginin bulunmadığı tespit
edilmiştir.
Bu nedenle, vakfınızın 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun yukarıda açıklanan hükümleri
uyarınca kurulmuş ve ilgili mahkeme kararı ile tescil edilmiş olması halinde, vakıf senedinde
belirtilen Kocaeli İli, ... İlçesi, ... Mevkiinde kain ve tapuda ... pafta, ... parsel sayılı taşınmazın
tapuda vakfınız adına tescil edilmesi işleminden 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 13/c
fıkrasına göre harç aranılması gerekmektedir.
Vakıf resmi senedinde yer almayan ... Mevkiinde kain ve tapuda ... parsel sayılı taşınmazın
vakfınıza devir işleminin bağış şeklinde yapılması durumunda, vakfınızdan 492 sayılı Harçlar
Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin I/4 üncü maddesine göre, devir işleminin ivaz karşılığında
yapılması durumunda ise, 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a maddesi uyarınca
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri
üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında harç aranılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.