Vakıf tarafından yapılan kira ödemesinde ve kira tahsilindeki tevkifat durumu hk.

Özelge: Vakıf tarafından yapılan kira ödemesinde ve kira
tahsilindeki tevkifat durumu hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-94-37-40
Tarih: 
28/01/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.16.01-2010-GVK-94-37-40 28/01/2011
Konu : Vakıf tarafından yapılan kira ödemesinde ve kira  
tahsilindeki tevkifat durumu
 
İlgide kayıtlı özelge talebinde, mülkiyeti vakfınıza ait gayrimenkulün bir sendika tarafından
kiralandığı, ... ait gayrimenkulün de vakfınız tarafından kiralandığı belirtilerek, vakfınıza ait
gayrimenkulün kiralanması karşılığında sendika tarafından vakfınıza ödenen kira bedeli üzerinden;
... ait gayrimenkulün de vakfınızca kiralanması karşılığı adı geçen Genel Müdürlüğe vakfınızca
ödenen kira bedeli üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılıp yapılmayacağı hususunda bilgi
istenilmektedir.
193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70'inci maddesinin birinci fıkrasında gayrimenkul sermaye
iradının tarifi yapılmış, ikinci fıkrasında da birinci fıkrada yazılı mal ve hakların ticari veya zirai bir
işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratlarının ticari veya zirai kazancın tespitine müteallik
hükümlere göre hesaplanacağı; üçüncü fıkrasında ise tüccarlara ait olsa dahi işletmeye dahil
bulunmayan gayrimenkullerle haklar hakkında gayrimenkul sermaye iradıyla ilgili hükümlerin
uygulanacağı belirtilmiştir.
Anılan Kanunun 94 üncü maddesinin birinci fıkrası ile de kamu idare ve müesseseleri, sair
kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların iktisadi
işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan
ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre
tespit eden çiftçilerin bu madde de yazılı bentlerde sayılan ödemeleri (avans olarak ödeneler dahil)
nakden veya hesaben yaptıkları sırada, istihkak sahiplerinin gelir vergilerine mahsuben vergi
kesintisi yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmıştır.
Aynı Kanunun anılan maddesinin beşinci fıkrasının (a) bendinde, bu Kanunun 70 inci maddesinde
yazılı mal ve hakların kiralanması karşılığında, (b) bendinde de vakıflar (mazbut vakıflar hariç) ve
derneklere ait gayrimenkullerin kiralanması karşılığında, bunlara yapılan kira ödemelerinden gelir
vergisi kesintisiyapılması esası getirilmiştir.
Sendikalar, vergi uygulamaları bakımından dernek olarak kabul edilmekte olduğundan bu Kanunun
94 üncü maddesinde yazılı ödemeleri nakden veya hesaben yapmaları halinde vergi kesintisi
yapmaları gerekmektedir.
Öte yandan, 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliğinin "Diğer Kurumlar Vergisi Mükelleflerine
Ait Taşınmazların Kiralanması Karşılığında Yapılan Kira Ödemeleri" başlıklı (15.3.2.3.) bölümünde,
Kurumlar Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde sayılan kurumlar vergisi mükelleflerine
(kooperatifler hariç) ait taşınmazların kiralanması karşılığında bunlara yapılan kira ödemelerinden
vergi kesintisi yapılmayacağı, bu kurumların elde ettikleri kira gelirlerinin ilgili hesap dönemine ait
kurumlar vergisi beyannamesiyle beyan edileceği açıklanmıştır.Bu hüküm ve açıklamalara göre, Vakfınıza ait gayrimenkulün bir sendikaca kiralanması nedeniyle
bu sendika tarafından vakfınıza ödenen kira bedeli üzerinden gelir vergisi kesintisi yapılması
gerekirken, kurumlar vergisi mükellefiyeti bulunan ... ait gayrimenkulün kiralanması karşılığında
vakfınızca yapılacak kira ödemelerinden gelir vergisi kesintisi yapılmaması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.