Varlık Yönetim Şirketinden Temlik Alınan Alacağın Teminatı Olan İpotekli Taşınmazın İcradan Borca Mahsuben Satın Alınması Halinde Tapu Harcı İstisnası

Varlık Yönetim Şirketinden Temlik Alınan Alacağın
Teminatı Olan İpotekli Taşınmazın İcradan Borca
Mahsuben Satın Alınması Halinde Tapu Harcı İstisnası hk.
Sayı: 
18008620-140[2016-705-71]-72
Tarih: 
07/12/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MERSİN VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 18008620-140[2016-705-71]-72 07.12.2016
Konu : Varlık Yönetim Şirketinden Temlik  
Alınan Alacağın Teminatı Olan
İpotekli Taşınmazın İcradan Borca
Mahsuben Satın Alınması Halinde
Tapu Harcı İstisnası
 
   İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, … Varlık Yönetim A.Ş.'nin
ipoteğe dayalı alacağını noter aracılığıyla temlik aldığınız, alacağın teminatı olan ipotekli
taşınmazları … ... İcra Müdürlüğünden 2015/… sayılı icra dosyasında yapılan ihalede borca
mahsuben satın aldığınız, söz konusu taşınmazların tapuda adınıza tescil işlemleri sırasında tapu
harcı talep edildiği, ancak banka ve varlık yönetim şirketlerinin bu gibi işlemlerde tapu harcından
istisna tutulduğundan bahisle, bahse konu taşınmazın tapuda adınıza yapılacak tescil işleminde
tapu harcından muaf tutulup tutulmayacağınız hususunda Başkanlığımız görüşünün talep edildiği
anlaşılmaktadır.
 
   Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro
işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi
olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-20/a fikrasında ise gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya
ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında
gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzeri emlak vergisi değeri
üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel
üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hüküm altına alınmıştır.
 
Öte yandan, 492 sayılı Kanunun 59 uncu maddesinde, harçtan müstesna tutulacak işlemler
sayılmış olup, son fıkrasında ise, bu maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yeralan muafiyet ve istisnalara ilişkin hükümlerin saklı kalacağı hükme bağlanmıştır.
 
    Diğer taraftan, 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 143 üncü maddesinde, bankalar ve Fon
dahil diğer mali kurumların alacakları ile diğer varlıklarının satın alınması, tahsili, yeniden
yapılandırılması ve satılması amacıyla, kuruluş ve faaliyet esasları Kurul tarafından belirlenen varlık
yönetim şirketlerinin de kurulabileceği; varlık yönetim şirketlerinin alacaklarının tahsili ve
alacakların ve/veya diğer varlıkların yeniden yapılandırılması kapsamında alacak tahsili amacıyla
edindiği gayrimenkul veya sair mal, hak ve varlıkların işletilmesi, kiralanması ve bunlara yatırım
yapılması ve yine alacaklarını tahsil etmek amacıyla borçlularına ilâve finansman sağlamak veya
sermayelerine iştirak etmek dâhil olmak üzere her türlü faaliyeti gerçekleştirmeye yetkili olduğu;
bu Kanun kapsamında kurulan varlık yönetim şirketleri ile 4743 sayılı Malî Sektöre Olan Borçların
Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un bu Kanunla
yürürlükten kaldırılan 3 üncü maddesinin yedinci fıkrası uyarınca Kurulun çıkarmış olduğu
yönetmelik kapsamında kurulan varlık yönetim şirketlerinin yaptıkları işlemler ve bununla ilgili
olarak düzenlenen kâğıtların, kuruluş işlemleri de dâhil olmak üzere kuruldukları takvim yılı ve
bunu izleyen 5 yıl süresince 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu'na göre ödenecek damga vergisinden
ve 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre ödenecek harçlardan istisna tutulacağı hükme bağlanmıştır.
 
   Buna göre, 5411 sayılı Kanun kapsamında kurulan varlık yönetim şirketlerinin, kuruldukları
takvim yılı ve bunu izleyen beş yıl süresince bankalar ve TMSF dahil diğer mali kurumların
alacakları ile diğer varlıklarının satın alınması ve yeniden yapılandırılarak satılması ile ilgili olarak
yaptıkları işlemler dolayısıyla düzenledikleri kâğıtlar damga vergisinden, yaptıkları işlemler harçtan
istisnadır.
 
   Ancak, tarafınızca temlik alınan alacağın teminatını oluşturan taşınmazların İcra
Müdürlüğünce alacağınıza mahsuben tarafınıza satışı nedeniyle tapuda yapılacak tescil işlemlerinin
söz konusu istisna hükmü kapsamında değerlendirilmesi mümkün bulunmamakta olup, bahse konu
tescil işlemlerinin, Harçlar Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-a fikrasına göre tapu harcına tabi
tutulması gerekmektedir.
 
   Bilgi edinilmesini rica ederim.
  
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.