Varlık yönetimi şirketince satın alınan taşınmazın devrine ilişkin tapu işlemlerinde tapu harcı uygulaması hk.

Özelge: Varlık yönetimi şirketince satın alınan taşınmazın
devrine ilişkin tapu işlemlerinde tapu harcı uygulaması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-147
Tarih: 
28/05/2010
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-003.01-147 28/05/2010
Konu : Tapu Harcı  
 
İlgide kayıtlı dilekçenizde, Şirketinizin ...'dan olan alacağı nedeniyle adı geçen kişiye ait ... İlçesi, ...
Mahallesi, ... Mevkiinde kain ve tapuda ... parsel, ... m2 miktarlı tarla vasıflı taşınmazın tamamının
... İcra Müdürlüğünün ... Sayılı dosyası ile şirketinizce satın alındığı belirtilerek taşınmazın devrine
ilişkin tapu işlemlerinden  harç alınıp alınmayacağı hususunda görüş istenmektedir.
Bilindiği üzere, 01/11/2005 tarih ve 25983 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 5411 sayılı Bankacılık
Kanunu'nun 143 üncü maddesinde, "... Bu Kanun kapsamında kurulan varlık yönetim şirketleri ile
4743 sayılı Malî Sektöre Olan Borçların Yeniden Yapılandırılması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik
Yapılması Hakkında Kanunun bu Kanunla yürürlükten kaldırılan 3 üncü maddesininyedinci fıkrası
uyarınca Kurulun çıkarmış olduğu yönetmelik kapsamında kurulan varlık yönetim şirketlerinin
yaptıkları işlemler ve bununla ilgili olarak düzenlenen kâğıtlar, kuruluş işlemleri de dâhil olmak
üzere kuruldukları takvim yılı ve bunu izleyen beş yıl süresince 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa
göre ödenecek damga vergisinden, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre ödenecek harçlardan, her ne
nam altında olursa olsun tahsil edilecek tutarlar 6802 sayılı Gider Vergileri Kanunu gereği
ödenecek banka ve sigorta muameleleri vergisinden, kaynak kullanımını destekleme fonuna
yapılacak kesintilerden ve 4054 sayılı Rekabetin Korunması Hakkında Kanunun 39 uncu maddesi
hükmünden istisnadır..." denilmektedir.
Ayrıca, 01.11.2006 tarih ve 26333 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Varlık Yönetim Şirketlerinin
Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmeliğin 11 inci maddesinde, varlık yönetim
şirketlerinin faaliyet alanları açıklanmıştır.
Buna göre, 5411 sayılı Kanun kapsamında kurulan varlık yönetim şirketlerinin bankalar ve fon dahil
diğer mali kurumların alacakları ile diğer varlıkların satın alınması, tahsili ve yeniden
yapılandırılarak satılması ile ilgili olarak yaptıkları işlemlerden (kuruluş işlemleri de dâhil olmak
üzere kuruldukları takvim yılı ve bunu izleyen beş yıl süresince) harç ve bu işlemlerle ilgili olarak
düzenlenen kağıtlardan damga vergisi aranılmayacaktır.
Ancak, varlık yönetim şirketlerinin bankalar, fon ve diğer mali kurumlar dışında gerçek veya tüzel
kişilerin alacaklarının tahsili ile ilgili işlemlerine damga vergisi ve harç istisnası uygulanması
mümkün değildir.
Bu itibarla, ...'dan alacağı bulunan şirketinizin bu kişiye ait taşınmazı icra takibi sonucunda satın
alması işleminin; söz konusu alacağın, bankalar ve fon dahil diğer mali kurumların alacakları ile
diğer varlıkların satın alınması, tahsili ve yeniden yapılandırılarak satılması ile ilgili olarak
yapılması halinde taşınmazın devriyle ilgili tapu işlemlerinden harç aranılmaması; fon ve diğer mali
kurumlar dışında gerçek veya tüzel kişilerin alacaklarının tahsili ile ilgili bulunması halinde ise tapu
harcı ödenmesi gerekmektedir.Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
  Vergi Dairesi Başkanı a.
Grup Müdürü V.
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.