Vazife malülününe kullandırılan faizsiz konut kredisinin damga vergisi ve tapu harcı istisnası hk.

Özelge: Vazife malülününe kullandırılan faizsiz konut
kredisinin damga vergisi ve tapu harcı istisnası hk.
Sayı: 
45404237-140[14-18]-256
Tarih: 
30/09/2014
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BURSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
Sayı : 45404237-140[14-18]-256                                                                                 
30/09/2014
Konu : Vazife malülünün(gazi) faizsiz konut kredisi kullanımında damga vergisi ve tapu
harcı istisnasıhk.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve 26.03.2014 tarihli dilekçenizde, askerlik görevinizi yaparken
teröristlerle çıkan çatışma sonucu sakatlanarak gazi olduğunuz, Toplu Konut İdaresince tarafınıza
faizsiz konut kredisi kullandırılacağı belirtilerek söz konusu konutun satışı işleminde tapu ve
kadastro harcı ile damga vergisi istisnasından yararlanıp yararlanamayacağınız konusunda
Başkanlığımız görüşü istenilmektedir.
Bilindiği üzere, 488 sayılı Damga Vergisi Kanununun 1 inci maddesinde, bu Kanuna ekli (1) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu; 9 uncu maddesinde, bu Kanuna ekli (2) sayılı
tabloda yazılı kağıtların damga vergisinden müstesna olduğu; Kanuna ekli (2) sayılı tablonun "IV-
Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar" başlıklı bölümünün (28) numaralı fıkrasında, 2985 sayılı
Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddesi
kapsamında kullandırılacak kredilere ilişkin olarak düzenlenen kağıtların damga vergisinden istisna
olduğu hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu
kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu kadastro harçlarına tabi olduğu hüküm altına
alınmıştır.
Aynı Kanunun "Harçtan Müstesna Tutulan İşlemler" başlıklı 59 uncu maddesinde ise fıkralar
halinde sayılan işlemlerin harçtan müstesna tutulduğu belirtilmiş olup (l) fıkrasında, "2985 sayılı
Toplu Konut Kanununa 10.05.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddesi
kapsamında kullandırılacak kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya
tescil işlemlerinin harçtan istisna olduğu, 123 üncü maddesinde ise; özel kanunlarla harçtan muaf
tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
Diğer taraftan 2985 sayılı "Toplu Konut Kanununun" Ek-2 nci maddesinde; "08/06/1949 tarihli ve
5434 sayılı Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanununun 56 ncı maddesi ile mülga 45 inci ve 64
üncü maddelerine, 31.05.2006 tarihli ve 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası
Kanununun 47 nci maddesine ve 03/11/1980 tarihli ve 2330 sayılı Nakdi Tasminat ve Aylık
Bağlanması Hakkında Kanuna göre veya 2330 sayılı Kanun hükümleri uygulanarak aylık
bağlanmasını gerektiren kanunlara göre harp veya vazife malulü olmaları sebebiyle kendilerine
aylık bağlananlara bir konut ile sınırlı olmak kaydıyla Toplu Konut İdaresince faizsiz olarak krediverilir." hükmü yer almaktadır.
Ayrıca 3713 sayılı Kanunun 21 inci maddesinde; "Kamu görevlilerinden yurt içinde ve yurt dışında
görevlerini ifa ederlerken veya sıfatları kalkmış olsa bile bu görevlerini yapmalarından dolayı terör
eylemlerine muhatap olarak yaralanan, engelli hale gelen, ölen veya öldürülenler hakkında 2330
sayılı Nakdi Tazminat ve Aylık Bağlanması Hakkında Kanun hükümleri uygulanır. Ayrıca;
b) ...Bu kanun hükümlerine göre aylık alan malüller ile hayatını kaybedenlerin dul ve yetimlerine
yapılan gayrimenkul hibeleri veraset ve intikal vergisinden, devir işlemleri harçlarından ve döner
sermaye ücretlerinden ve bu işlemler nedeniyle düzenlenecek kağıtlar için tahakkuk edecek damga
vergisinden müstesnadır." hükmü yer almaktadır.
Özelge talep formunuz ekinde yer alan Sosyal Güvenlik Kurumundan aldığınız Gazi Kimlik
Kartınızdan 2330 sayılı Kanun kapsamında vazife malülü olarak aylık aldığınız anlaşılmaktadır.
Yukarıdaki yapılan açıklamalar çerçevesinde; 2330 sayılı Kanun hükümleri uygulanarak maaş
almanız nedeniyle, bir konut ile sınırlı olmak kaydıyla kullanacağız faizsiz konut kredisi ile ilgili
ipotek işlemi ile tapuda tescil işleminin 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (l)
bendine göre harca tabi tutulmaması, 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645
sayılı Kanunla eklenen ek 2 nci maddesi kapsamında kullandırılacak kredilere ilişkin olarak
düzenlenen kağıtların da damga vergisinden istisna edilmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.