Vefat eden kardeşinin eşine bedelsiz tahsis edilen konut için emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip verilmeyeceği hk.

Özelge: Vefat eden kardeşinin eşine bedelsiz tahsis edilen
konut için emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip
verilmeyeceği hk.
Sayı: 
62030549-GVK 70-2564
Tarih: 
14/08/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 62030549-GVK 70-2564 14/08/2012
Konu : Vefat eden kardeşinin eşine bedelsiz tahsis edilen  
konut için emsal kira bedeli üzerinden beyanname
verilip verilmeyeceği.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, şahsınıza ait konutunuzu bedelsiz olarak kardeşinizin
kullanımına tahsis ettiğinizi ancak kardeşinizin vefatı üzerine söz konusu konutu yine bedelsiz
olarak kardeşinizin eşinin kullanımına tahsis etmeye devam ettiğinizi belirterek, bedelsiz olarak
tahsis ettiğiniz konuttan dolayı emsal kira bedeli üzerinden beyanname verilip verilmeyeceği
hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmakta olup konu hakkında Başkanlığımız görüşü aşağıda
açıklanmıştır.
            193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinde; maddede yazılı mal ve hakların
sahipleri, mutasarrıfları, zilyedleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya
verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükmüne yer verilmiştir.
            Aynı Kanunun 73 üncü maddesinde; "Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira
bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal
kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel
mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit
edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer
mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa,
Vergi Usul Kanununun servetlerin değerlenmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen
değerlerinin % 10'udur.
            Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz:
            ...
            2-  Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul,
füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız
birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal
kira bedeli hesaplanmaz.);
            ..."  hükmü yer almaktadır.
            Bu hüküm ve açıklamalara göre, söz konusu gayrimenkulün bedelsiz olarak vefat eden
kardeşinizin  eşinin  kullanımına  tahsis  edilmesi  halinde,  emsal  kira  bedeli  uygulanması
gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.