Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkullerin ve 1993 yılında satın alınan dairenin satışında vergisel yükümlülük hk.

Özelge: Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkullerin ve
1993 yılında satın alınan dairenin satışında vergisel
yükümlülük hk.
Sayı: 
62030549-120[Mük.80-2012/208]-2556
Tarih: 
14/08/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 62030549-120[Mük.80-2012/208]-2556 14/08/2012
Konu : Veraset yoluyla intikal eden gayrimenkullerin ve  
1993 yılında satın alınan dairenin satışında vergisel
yükümlülük.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunda, annenizin vefatından sonra tarafınıza 1/3 hissedar
olduğunuz Yalova'da iki adet daire ve arsanın veraset yoluyla intikal ettiği, diğer mirasçılarla
birlikte söz konusu gayrimenkulleri satmaya karar verdiğiniz ve bu gayrimenkuller haricinde 1993
yılında satın aldığınız İstanbul'daki daireyi de satışa çıkardığınız belirtilerek, söz konusu
gayrimenkullerin satılması halinde elde edilen kazancın ticari kazanç olarak mı yada değer artışı
kazancı olarak mı vergilendirileceği hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmakta olup, konu hakkında
Başkanlığımız görüşleri aşağıda açıklanmıştır.
             193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci fıkrasında, her türlü ticari ve
sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer verilmiş olup, anılan
maddenin ikinci fıkrasının (4) numaralı bendinde ise, gayrimenkullerin alım, satım ve inşa işleriyle
devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazancın ticari kazanç olduğu hükme
bağlanmıştır.
            Diğer taraftan, aynı Kanunun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı Mükerrer 80 inci
maddesinde; "Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış
kazançlarıdır.
            ...
            6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70 inci maddenin
birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tâbi
çiftçilerin ziraî istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden
başlayarak (01/01/2007 tarihinden geçerli olmak üzere) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan
kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis
tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).
            Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir
ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi,
ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.
           Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye
piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, (280 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel
Tebliği ile 01/01/2012 tarihinden itibaren 8.800 TL.)Yeni Türk Lirası gelir vergisinden
müstesnadır." hükmüne yer verilmiştir.            Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalara göre, alım ve satıma konu edilen gayrimenkullerin
ivazsız iktisap edilerek aynen satışının yapılması halinde bu gayrimenkullerin satışından elde edilen
kazanç ve  1993 yılında satın aldığınız gayrimenkulün, iktisap tarihinden itibaren beş yıl
(01/01/2007 tarihinden önce iktisap edilmişse dört yıl) sonra satılması halinde bu satıştan
elde edilen kazanç vergilendirilmeyecektir.
                     Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.