Veraseten iştirak halinde kayıtlı taşınmazın, miras taksim sözleşmesine göre taksim edilmesi durumunda yapılacak devir işlemlerinin 5403 sayılı Toprak

Veraseten iştirak halinde kayıtlı taşınmazın, miras taksim
sözleşmesine göre taksim edilmesi durumunda yapılacak
devir işlemlerinin 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi
Kullanımı Kanunu kapsamında tapu harcından muaf olup
olmadığı hk.
Sayı: 
51421814-140[57-2016-51]-141029
Tarih: 
01/12/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
DENİZLİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 51421814-140[57-2016-51]-141029 01.12.2016
Konu : 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu  
harcı muafiyeti hk.
 
İlgi (c)'de kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, İlimiz … İlçesi …
Mahallesindeki taşınmazların ... adına verasette iştirak olarak kayıtlı iken, mirasçıların kendi
aralarında düzenledikleri miras taksim sözleşmesine göre taksim yapıldığı belirtilerek, söz konusu
devir işlemlerinin 5403 sayılı Kanun kapsamında tapu harcından muaf olup olmadığı hususunda
görüş sorulduğu anlaşılmıştır.
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 123 üncü
maddesinin ilk fıkrasında ise özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen
işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
Öte yandan, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun 6537 sayılı Kanunun
15/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren 5 inci maddesi ile eklenen 8/C maddesinin birinci fıkrasının
(a) bendinde, mirasçıların, terekede bulunan tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazinin
mülkiyeti hakkında bir mirasçıya veya yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerini karşılaması
durumunda birden fazla mirasçıya devrini; (ç) bendinde de, mülkiyetin üçüncü kişilere devrini
kararlaştırabileceğine hükmedilmiş; yine 6537 sayılı Kanunun aynı maddesi ile eklenen 8/I
maddesinin üçüncü fıkrasında, "Yeter gelirli tarımsal arazilerin mülkiyetinin devri konusunda
anlaşmaları durumunda mirasçılar, bu taşınmazların devri ile ilgili yapılacak işlemlere ilişkin
harçlardan ve bu işlemlerle ilgili düzenlenecek kağıtlara ilişkin damga vergisinden muaftır." hükmü
bulunmaktadır.
5403 sayılı Kanunun 6537 sayılı Kanunun 15/05/2014 tarihinde yürürlüğe giren 5 inci maddesi
ile eklenen 8/I maddesi, Kanunun yürürlüğe girdiği 15/05/2014 tarihinden sonra gerçekleşen
ölümler sonucu yapılacak olan intikal işlemlerini kapsamakta olup, 15/05/2014 tarihinden sonragerçekleşen ölüm nedeniyle elbirliği halinde mülkiyet esaslarına göre intikali yapılmış yeter gelirli
tarımsal arazilerin devri nedeniyle yapılacak işlemlerde, devir konusunda anlaşan mirasçılara
terettüp eden harçların 5403 sayılı Kanunun 8/I maddesi gereğince aranılmaması gerekmektedir.
Özelge talep formunuz ve eklerinin tetkikinden …/08/2015 tarih ve … yevmiye ile miras taksim
sözleşmesi yapılarak, söz konusu tarım arazilerin mirasçılardan ... adına tescilinin talep edildiği
anlaşılmıştır.
Buna göre, 6537 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten sonra gerçekleşen 03/12/2014
tarihli ölüm nedeniyle elbirliği halinde mülkiyet esaslarına göre intikali yapılmış arazinin yeter
gelirli tarımsal arazi olması durumunda, mirasçılar arasında düzenlenen miras taksim sözleşmesine
göre yapılacak devir işlemlerinde, devir konusunda anlaşan mirasçılara terettüp eden harçların
5403 sayılı Kanunun 8/I maddesi gereğince aranılmaması gerekmekte olup, mesken ve arsa
niteliğindeki taşınmazların devrine yönelik işlemlerde ise söz konusu muafiyet hükmünden
yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.