Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan gayrimenkullerin satışında uygulanacak kdv oranı ve tevkifat yapılıp yapılmaması hk.

Özelge: Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan
gayrimenkullerin satışında uygulanacak kdv oranı ve
tevkifat yapılıp yapılmaması hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.01.16.02-2011-2921-KDV-57
Tarih: 
26/07/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ADANA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.01.16.02-2011-2921-KDV-57 26/07/2011
Konu : Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan  
gayrimenkullerin satışında uygulanacak kdv oranı ve
tevkifat yapılıp yapılmaması.
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, internet-kafeterya işiyle uğraşırken kendi nam ve
hesabınıza gayrimenkul alıp satmak istediğiniz, gayrimenkulleri vergi mükellefi olmayanlardan
gider pusulasıyla satın alacağınız belirtilerek, iş yeri ve 150 m2 üzeri konut satışlarında %18
oranında hesaplayarak ödeyeceğiniz katma değer vergisini (KDV) 2 No.lu KDV Beyannamesi ile
beyan edip 1 No.lu KDV Beyannamesinden düşüp düşemeyeceğiniz sorulmaktadır.
            KDV Kanununun 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest
meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu hükme bağlanmıştır.
            Diğer taraftan, KDV Kanununun 9 uncu maddesinde, mükellefin Türkiye içinde
ikametgâhının, iş yerinin, kanunî merkezi ve iş merkezinin bulunmaması hallerinde ve gerekli
görülen diğer hallerde Maliye Bakanlığının, vergi alacağının emniyet altına alınması amacıyla,
vergiye tabi işlemlere taraf olanları verginin ödenmesinden sorumlu tutabileceği hüküm altına
alınmıştır.
            KDV oranları, KDV Kanununun 28 inci maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye
dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye ekli(I)
sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için
%8, listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için %18 olarak tespit edilmiştir.
            Söz konusu Kararname eki (I) sayılı listenin 11 inci sırasında yer alan net alanı 150 m2 ye
kadar konut teslimlerinde %1 oranında KDV uygulanmaktadır.
            Buna göre, firmanızın gayrimenkul alımının KDV nin konusuna girmemesi halinde, bu işleme
ilişkin KDV hesaplanmayacağından firmanız tarafından 2 No.lu KDV Beyannamesi ile beyanı da söz
konusu olmayacaktır.
            Firmanızın gayrimenkul satışı KDV Kanununun 1/1 inci maddesine göre KDV ye tabi olacak,
firmanızca net alanı 150 m² ye kadar konutlar için %1, net alanı 150 m2 yi aşan konutlar ile m2
sınırlaması olmaksızın diğer taşınmazlar için %18 oranında KDV hesaplanarak 1 No.lu KDV
Beyannamesi ile beyan edilecektir. Bu gayrimenkullerin temininde satıcı tarafından KDV
hesaplanmış olması halinde firmanızca yüklenilen KDV indirim konusu yapılabilecektir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.