Vergisi bildirimlerinde belirttikleri cadde veya sokak için takdir komisyonlarınca takdir edilen...

Özelge: Vergisi bildirimlerinde belirttikleri cadde veya
sokak için takdir komisyonlarınca takdir edilen...
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.66/6652-354/14332
Tarih: 
05/01/2005
 
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
SAYI   : B.07.0.GEL.0.66/6652-354
KONU:
 
.................... VALİLİĞİNE
 
İLGİ:  a. 9.9.2004 tarihli ve B.07.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12136/5836 sayılı yazınız.
            b. 21.10.2004 tarihli ve B.07.0.GEL.0.66/6654-354/49484 sayılı yazımız.
            c. 5.11.2004 tarihli ve B.07.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12136/7135 sayılı yazınız.
İlgi (a)'da kayıtlı yazınız eki 6.9.2004 tarihli ve B.07.DEF.0.34.12.2.EMLK:50-12136-1/5793 sayılı
özelgede, vergi değerinin hesabında birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsalar için en
uzun cepheli cadde veya sokak için takdir edilen değerin esas alınacağının bildirilmesi üzerine ilgi
(b)'de kayıtlı yazımızda, birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsalar için emlak vergi
değerinin hesabında en uzun cepheli cadde veya sokak için takdir edilen değer esas alınmayıp,
mükelleflerin verecekleri emlak (bina ve arsa) vergisi  bildirimlerinde belirttikleri cadde veya sokak
için takdir komisyonlarınca takdir edilen asgari ölçüde arsa metrekare birim değerlerinin esas
alınması gerektiği bildirilmiştir.
Ancak, ilgi (c)'de kayıtlı yazınızda, EMLK:2433116-381 sayılı yazımızda yer alan asgari beyan
değerinin hesabında, birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsa için en uzun cepheli
cadde veya sokak için takdir edilen değerin esas alınmasının gerektiği açıklaması, ayrıca emlak
vergisi değerinin, İstanbul İmar Yönetmeliğinin 4.02 maddesinin (c) bendine göre köşe başı veya iki
yoldan yüz alan parsellerde geniş yol için takdir edilen arsa değeri ve belediyenin numarataj
çalışmalarındaki cephesi için takdir edilen arsa değeri esas alınarak hesaplanacağı yönünde
sonuçlanmış bulunan mahkeme kararları gözönünde bulundurulmak suretiyle ilgi (a)'da kayıtlı
yazınız eki söz konusu  özelgenin yeniden değerlendirilerek yapılacak işlemin bildirilmesi
istenilmektedir.
İlgi (c)'de kayıtlı yazınızda sözü edilen mahkeme kararları olayına münhasır kararlar olup, bu karar
hükümlerinin uygulanacağı tabiidir.
Öte yandan, konu ile ilgili ilişik EMLK:2433116-381 sayılı yazıda, mükellefin verdiği emlak vergisi
beyannamesinde bildirdiği değerin tahakkuka esas alınması gerektiği belirtilmektedir. Emlak vergisi mevzuatında birden çok cadde veya sokağa cepheli bulunan arsalar ile bu arsalar
üzerine inşa edilen binalarla ilgili olarak  verilecek arsa veya bina vergisi bildirimlerinde en uzun
cadde veya sokağın esas alınacağına dair bir hüküm bulunmamaktadır.
Bu itibarla, ilgi (b)'de kayıtlı yazımızda belirtildiği şekilde işlem yapılması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini ve gereğinin buna göre yapılmasını rica ederim.
 
                                                                                                                      Bakan a.