Yapı kooperatifine Götürü usulde vergilendirilen mükellefin yapacağı kira ödemelerinden G. V. tevkifatı mümkün değildir.

Özelge: Yapı kooperatifine Götürü usulde vergilendirilen
mükellefin yapacağı kira ödemelerinden G. V. tevkifatı
mümkün değildir.
Sayı: 
B.07.0.GEL.0.51/5144-387-43369
Tarih: 
10/10/1997
T.C.
MALİYE BAKANLIĞI
Gelirler Genel Müdürlüğü
TARİH : 10.10.1997
SAYI :B.07.0.GEL.0.51/5144-387-43369
KONU :Yapı kooperatifine Götürü usulde vergi-
lendirilen mükellefin yapacağı kira
ödemelerinden G. V. tevkifatı yapılıp
yapılmayacağı hk.
AYDIN VALİLİĞİNE
(Defterdarlık: Gelir Müdürlüğü)
İlgi: 29/08/1997 tarih ve B.07.4.DEF.0.09.10/5048-8890 sayılı yazınız.
İlgide kayıtlı yazınız ekinde alınan ve ..... Vergi Dairesi Müdürlüğü'ne yazılmış bulunan ../../199. tarih ve .....
sayılı özelgede, ..... Sitesi Yapı Kooperatifi'nin aktifinde kayıtlı gayrimenkullerini götürü usulde
vergilendirilen mükelleflere kiraya vermesi nedeniyle götürü mükellef kiracı tarafından kooperatife yapılacak
kira ödemelerinden gelir vergisi tevkifatı yapılacağı belirtilmiştir.
Bilindiği üzere, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu'nun 94 üncü maddesinde kamu idare ve müesseseleri, iktisadi
kamu müesseseleri, sair kurumlar, ticaret şirketleri, iş ortaklıkları, dernekler, vakıflar, dernek ve vakıfların
iktisadi işletmeleri, kooperatifler, yatırım fonu yönetenler, gerçek gelirlerini beyan etmeye mecbur olan
ticaret ve serbest meslek erbabı, zirai kazançlarını bilanço veya zirai işletme hesabı esasına göre tespit eden
çiftçilerin nakden veya hesaben yaptıkları ödemelerden, (avans olarak ödenenler dahil) istihkak sahiplerinin
gelir vergilerine mahsuben tevkifat yapmaya mecbur oldukları hükme bağlanmıştır.
Öte yandan, 1989/3 Sıra No.lu Kurumlar Vergisi İç Genelgesi 3/a bölümünde, kooperatiflerin aktifine dahil
bulunan gayrimenkullerini, Gelir Vergisi Kanunu'nun 94 üncü maddesinin birinci fıkrasında yazılı gerçek ve
tüzel kişilere kiraya vermeleri halinde, bu kooperatiflere ödenecek kira bedellerinden, ödemeyi yapan
sorumlularca gelir vergisi tevkifatı yapılacağı ancak, vergiye tabi geliri sadece tevkifata tabi tutulmuş
gayrimenkul kira gelirinden ibaret bulunan kooperatifler tarafından bu kira gelirlerinin beyan edilmeyeceği
ve tevkif edilen verginin nihai bir vergi olacağı belirtilmiştir. Diğer taraftan, kooperatife kira ödemesinde
bulunan kişilerin, tevkifat yapma mecburiyetlerinin bulunmaması halinde kooperatiflerin tevkifata tabi
tutulmamış bu gelirlerini kurumlar vergisi beyannamesi ile beyan edecekleri açıklanmıştır.
Bu hükümlere göre, götürü usulde vergilendirilen mükelleflerin kiraladıkları gayrimenkuller için
ödeyecekleri kira bedelleri üzerinden tevkifat yapmaları mümkün değildir. Öte yandan, üzerinden tevkifat
yapılmamış kira geliri elde eden kooperatifin kendi kira gelirinden gelir vergisi tevkifatı yapması da
düşünülemez. Ancak, adı geçen kooperatifçe, anılan kanun hükümleri gereğince ödeme sırasında gelir
vergisi tevkifatı yapılmayan kira gelirlerinin kurumlar vergisi beyannamesine dahil edilerek
vergilendirilmesinin sağlanacağı tabiidir.
Bilgi edinilmesini ve sözü edilen özelgenin yukarıdaki açıklamalar çerçevesinde gözden geçirilmesini ve
gereğini rica ederim.
Bakan a.
Daire Başkanı