Yapılan sözleşme kapsamında TOKİ'ye geri iade edilecek taşınmazların teslliminde KDV uygulaması

Yapılan sözleşme kapsamında TOKİ'ye geri iade edilecek
taşınmazların teslliminde KDV uygulaması
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.17.01-KDV. 28-185166
Tarih: 
27/10/2016
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü
   
Sayı : 39044742-KDV. 28[Özelge]-185166 27.10.2016
Konu : Yapılan sözleşme kapsamında TOKİ'ye geri iade edilecek  
taşınmazların tesliminde KDV uygulaması
 
İlgide kayıtlı  özelge talep formunuzda; Şirketinizin Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) iştiraki olduğu,
TOKİ ile 06/08/2012 tarihinde imzalanan "Gayrimenkul (Arsa) Satış Protokolü" kapsamında İdarenin
mülkiyetinde bulunan … adet taşınmazın Şirketinize teslim edildiği, arsa bedeli ve buna bağlı
endekslemelerin  TOKİ  tarafından  hesaplanarak  Kanunun  17/4-p  maddesi  uyarınca  KDV
hesaplanmadan gerçekleştirildiği, 06/05/2015 tarihinde TOKİ ile düzenlenen protokolün 8 inci
maddesinin ise kalan taşınmazların İdareye iadesi ve mahsuplaşma imkanını getirdiği belirtilerek,
taşınmazların 17 adedinin değerlendirme imkanı kalmadığından söz konusu protokol kapsamında
gerekli tapu işlemlerinin yapılarak TOKİ'ye devir ve tescil edileceği belirtilerek, değerlendirme
imkanı kalmayan taşınmazların TOKİ'ye tesliminin KDV'ye tabi olup olmadığı hususunda
Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;
-1/1 inci maddesinde, ticari, sınaî, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de
yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi olduğu,
-2/1 inci maddesinde, teslimin, bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına hareket
edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,
-17/4-p maddesinde, Hazinece yapılan taşınmaz teslimi ve kiralamaları, irtifak hakkı tesisi, kullanma
izni ve ön izin verilmesi işlemleri ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca yapılan arsa ve arazi
teslimlerinin KDV den istisna olduğu,
-35 inci maddesinde ise malların iade edilmesi, işlemin gerçekleşmemesi, işlemden vazgeçilmesi
veya sair sebeplerle matrahta değişiklik vukubulduğu hallerde, vergiye tabi işlemleri yapmış olan
mükellefin bunlar için borçlandığı vergiyi; bu işlemlere muhatap olan mükellefin ise indirme hakkı
bulunan vergiyi değişikliğin mahiyetine uygun şekilde ve değişikliğin vukubulduğu dönem içinde
düzelteceği, şu kadar ki, iade olunan malların fiilen işletmeye girmiş olması ve bu girişin defter
kayıtları ile beyannamede gösterilmesinin şart olduğu,
hüküm altına alınmıştır.
Konu ile ilgili olarak Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinin  (IV/D-4. İstisna Kapsamında
Yapılan Teslim ve/veya Hizmetin Matrahının Değişmesi ve Düzeltme İşlemleri) başlıklı bölümünde
istisna kapsamındaki teslim veya hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminden sonra malların
iade edilmesi, işlemin gerçekleşmemesi, işlemden vazgeçilmesi veya sair sebeplerle işlem
matrahının değişmesi durumunda bir düzeltme yapılmasının gerektiği ve bu düzeltmenin defter
kayıtları ve beyanname üzerinde yapılacağı açıklanmıştır.Söz konusu talep formu ve eklerinin incelenmesinden,
-06/08/2012 tarihinde imzalanan "Gayrimenkul (Arsa) Satış Protokolü" kapsamında TOKİ
mülkiyetinde bulunan … adet taşınmazın Şirketinize teslim edildiği, arsa bedeli ve buna bağlı
endekslemelerin  TOKİ  tarafından  hesaplanarak  Kanunun  17/4-p  maddesi  uyarınca  KDV
hesaplanmadan gerçekleştirildiği ve 28/03/2013 tarihinde tapu devir teslimlerinin tamamlandığı,
-Protokolün VI/2. maddesi gereğince tapu devri yapılan alıcının gayrimenkulü TOKİ'ye iade veya
borcu devir yetkisinin bulunmadığı,
-Protoköl'de değerleme imkanı kalmayan gayrimenkullerin TOKİ'ye iade edileceğine yönelik
herhangi bir hükmün yer almadığı,
-06/05/2015 tarihinde düzenlenen "Gayrimenkul (Arsa) Satış Protokolü"nün 8 inci maddesinde ise
06/08/2012 tarihinde imzalanan "Gayrimenkul (Arsa) Satış Protokolü"ne atıfta bulunularak iade
hükmünün koyulduğu, iade edilen taşınmazlara ait bedellerin sözleşme tarihinden itibaren Yİ-ÜFE
oranında güncelleneceği, tapu devir işlemlerine ait tapu, döner sermaye harcı ve özel işlem vergisi
gibi giderlerin kanuni yükümlülükler çerçevesinde TOKİ ve Şirketinizce yerine getirileceği,
anlaşılmıştır.
Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, taşınmazların Şirketinize 2013 yılında tapu devir işlemleri
yapılarak teslim edildiği, 06/08/2012 tarihli Protokolde iade hükmünün yer almadığı, taşınmaz iade
işlemlerine yönelik hükmün 06/05/2015 tarihinde düzenlenen Protokole eklendiği, iade edilmesine
karar  verilen  taşınmazlara  ait  bedellerin  sözleşme  tarihinden  itibaren  Yİ-ÜFE  oranında
güncelleneceği, tapu, döner sermaye harcı ve özel işlem vergisi gibi giderlerin kanuni
yükümlülükler çerçevesinde TOKİ ve Şirketinizce yerine getirileceği dikkate alındığında işlemin
Kanunun 35 inci maddesi kapsamında değerlendirilmesine imkan bulunmamaktadır.
Buna göre, TOKİ tarafından Şirketinize tapuda tescil işlemi yapılarak teslim edilen arsa vasıflı
taşınmazların değerlendirme imkanı kalmayan kısmının TOKİ'ye geri satışı, KDV Kanununun 1/1 ve
2/1 nci maddeleri gereğince KDV ye tabi bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.