Yasal mirasçılar adına tapuda iştirak (elbirliği) halinde intikali yapılan gayrimenkulün satılması durumunda mirasçılarının tapu harcını elbirliği bey

Özelge: Yasal mirasçılar adına tapuda iştirak (elbirliği)
halinde intikali yapılan gayrimenkulün satılması
durumunda mirasçılarının tapu harcını elbirliği beyanı
üzerinden mi yoksa mirasçıların hissesi çözülmüş olarak
ayrı ayrı mı alınacağı hk.
Sayı: 
37009108-140[[57,Md.-2012]]-47
Tarih: 
21/05/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
KONYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
MÜKELLEF HİZMETLERİ GELİR GRUP MÜDÜRLÜĞÜ
 
   
Sayı : 37009108-140[[57,Md.-2012]]-47 21/05/2013
Konu : İştirak (elbirliği) halinde tapuda yapılan intikallerin satış  
işleminde tapu harcı
 
            İlgi'de kayıtlı özelge başvurunuzda; ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... ada, ... ... , ... parsel sayılı
... apartman vasıflı taşınmazların ... kat ... no.lu dükkanların ... arsa payları ... adına kayıtlı iken, adı
geçenin vefatı nedeniyle yasal mirasçıları ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... ... adına tapuda iştirak (elbirliği)
halinde intikal yapıldığı ve tüm mirasçıların tapu müdürlüğüne müracaat ederek miras paylarını
satış talebinde bulunduğu belirtilerek,  yapılacak satış işleminde tapu harcının elbirliği beyanı
üzerinden mi yoksa mirasçıların hissesi çözülmüş olarak ayrı ayrı mı alınacağı hususunda  tereddüt
hasıl olduğu belirtilerek konu hakkında bilgi istenilmektedir.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, "Tapu ve kadastro
işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanları, tapu ve kadastro harçlarına tabidir."
hükmü ve 60 ıncı maddesinde, "Tapu ve kadastro harçları, (4) sayılı tarifede yazılı işlemlerden,
işlemlerin nevi ve mahiyetine göre, değer esası üzerinden nispi veya maktu olarak alınır." hükmü
mevcut olup; gayrimenkul mülkiyetinin devrinde Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a
maddesine göre gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak
vergisi değeri üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Söz konusu harç oranı 20/09/2012 tarihli ve 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 22/09/2012
tarihinden itibaren geçerli olmak üzere binde 20 olarak belirlenmiştir.
            Miras yoluyla intikal eden gayrimenkulün iştirak halinde mülkiyet safhasında mirasçılar
tarafından bir başkasına satışında tapu harcının iştirak halinde malikler adına tahakkuk ettirilerek
tahsil edilmesi gerekmektedir. Gayrimenkulün müşterek mülkiyet tesis edildikten sonra satılması
halinde ise hisseler her bir hissedar adına tescil edilmiş olduğundan, her bir hissedara isabet eden
matrah üzerinden harç tahsil edilmesi icap ettiğinden, tapu sicilinde iştirak (elbirliği) halinde
mülkiyet şeklinde kayıtlı bulunduğu belirtilen söz konusu taşınmazların üçüncü kişilere devrinde,
devir işlemi gayrimenkulün tamamını kapsamakta olup, gayrimenkulün tamamı için beyan edilen
devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden 492 sayılı Kanuna
bağlı 4 sayılı tarifenin 20/a maddesine göre devir eden ve devir alandan ayrı ayrı harç tahsili
gerekir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 (*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.