Yatırım Teşvik Belgesi Kapsamında Tapu Harcı Aranılıp Aranılmayacağı

Yatırım Teşvik Belgesi Kapsamında Tapu Harcı Aranılıp

Aranılmayacağı

Kanun Numarası

492

Kanun

HARÇLAR KANUNU

Özelge No

90792880-140.04.01[2025/21]-428334

Özelge Tarihi

04.08.2025

T.C.

GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

Ankara Defterdarlığı

Gelir Kanunları Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

E-90792880-

Sayı: 04.08.2025 140.04.01[2025/21]-428334

Yatırım Teşvik

Belgesi

Konu: Kapsamında Тари

Harcı Aranılıp

Aranılmayacağı

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, 4/2/2025 tarihli ve.....

belge numaralı Yatırım Teşvik Belgenizin bulunduğunu belirterek, Maliye Hazinesi

adına kayitl li,.. ilçesi, .... Mahallesi,.... ada, ... parsel ile ... ada, ... parselde kayıtlı

taşınmazlar üzerinde şirketiniz lehine üst hakkı tesis edilmesine ilişkin olarak tapuda

yapılacak işlemin tapu harcından istisna olup olmadığı hususunda görüş talep

ettiğiniz anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu

Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi

olduğu; Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I/20-d fıkrasında, gayrimenkul hükmündeki

daimi ve müstakil hakların tesis ve devri için ödenen bedel üzerinden (Bu bedel,

üzerinde hak tesis edilen gayrimenkulün emlak vergisi değerinin yarısından az, iki

katından çok olamaz) devir alan için nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 59 uncu maddesinde tapu harcından müstesna tutulan işlemler

bentler halinde sayılmış olup, söz konusu maddede yatırım teşvik belgesi

kapsamında yapılacak işlemlere yönelik tapu harcı istisnası bulunmamaktadır.

Mezkur Kanunun 123 üncü maddesinin beşinci fıkrasında ise, "Yatırım Teşvik Belgesi

kapsamında yer alan yatırım mallarına ilişkin olarak Yatırım Teşvik Belgesi sahibi

yatırımcılarla bu malların üreticileri ve tedarikçileri arasında düzenlenen kâğıtlar,

münhasıran yatırım döneminde belge kapsamındaki yatırıma yönelik gayri maddi

hakların kiralanması ve satın alınmasına ilişkin düzenlenen kâğıtlar, belge

kapsamında sabit kıymet yatırımlarının imal ve inşasına yönelik düzenlenen

sözleşmeler, taahhütnameler, teminatlar ve bu mahiyetteki k ğıtlar ile söz konusu

yatırımlara yönelik danışmanlık ve teknik müşavirlik hizmetlerine ilişkin düzenlenen

kāğıtlarla ilgili işlemler bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmüne yer

verilmiştir.

Söz konusu fıkra hükmünde, yatırım teşvik belgesi kapsamında sabit kıymet

yatırımlarının imal ve inşasına yönelik düzenlenen sözleşmeler, taahhütnameler,

teminatlar ve bu mahiyetteki käğıtlar harçlardan mūstesna tutulmuş olup, bu süreç

öncesinde yapılacak ayni hak tesisi işlemlerinin tapu harcından istisna olacağına

ilişkin bir hükme yer verilmemiştir.

Bu çerçevede, Hazine adına kayıtlı bahse konu taşınmazlar üzerinde yapacağınız

yatırıma ilişkin olarak şirketiniz adına tapuda yapılacak irtifak (üst) hakkı tesisi

işlemine tapu harcı istisnası uygulanması mümkün bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

İmza

(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak

verilmiştir.

(**) inceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış

bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,

bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası

kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.