Yeni inşa edilen evin bina vergisinin arsasının vergisinden az olamayacağı hk.

Özelge: Yeni inşa edilen evin bina vergisinin arsasının
vergisinden az olamayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-654
Tarih: 
21/02/2012
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.34.18.01-006.01-654 21/02/2012
Konu : Yeni inşa edilen evin bina vergisinin arsasının  
vergisinden az olamayacağı hk.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunda, yeni inşa edilen mesken binası için 1319 sayılı Emlak Vergisi
Kanunu'nun 5'inci maddesinin (a) fıkrası ile 8'inci maddesinin son paragrafı hükümleri göz önünde
bulundurularak emlak vergisinin nasıl hesaplanacağına ilişkin Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesinde,
"Vergi değeri;
...
b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilân edilecek
bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa
veya arsa payı değeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük
hükümlerinden yararlanılmak suretiyle,
Hesaplanan bedeldir.
Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi
değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden
değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur..." hükmü yer almaktadır.
Aynı Kanunun 5'inci maddesinin (a) fıkrasında, mesken olarak kullanılan bina veya apartman
dairelerinin, 2.500 Yeni Türk Lirasından az olmamak üzere vergi değerinin ¼'ü, inşalarının sona
erdiği yılı takibeden bütçe yılından itibaren 5 yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılacağı;
8'inci maddesinin üçüncü fıkrasında da, yeni inşa edilen bina veya binaların vergisinin arsasının
(veya arsa payının) vergisinden az olamayacağı ve bu hükmün binaların inşalarının sona erdiği yılı
takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanacağı hükme bağlanmıştır.
Bu hükümlere göre, yeni inşa edilen binaların emlak vergisinin, arsasının (veya arsa payının)
vergisinden az olması durumunda arsasının vergisi ile bina vergisi karşılaştırılacak aradaki arsa
vergisi farkı bina vergisine eklenmek suretiyle tahsil edilmesi gereken bina vergisi hesaplanmış
olacaktır.  Geçici  mesken  muaflığının  uygulanmasının  söz  konusu  olduğu  durumlarda,
karşılaştırmanın binanın muafiyet tutarının düşülmesinden önceki vergi değeri esas alınmak ve bu
değer üzerinden hesaplanacak vergi göz önünde bulundurulmak suretiyle yapılması gerekmektedir.
Bu itibarla, meskenin bina vergisi ile arsasının vergisi karşılaştırılmasında bina vergisinin düşük
olması halinde, meskenin bina vergi değerinden ¼ muafiyet miktarı düşüldükten sonra kalan değer
üzerinden bina vergisi hesaplanacak ve bu tutara muafiyet miktarı düşülmeden hesaplanan bina
vergisi ile binanın arsasının vergisi arasındaki fark eklenmek suretiyle ödenmesi gereken  binavergisi bulunacaktır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.