Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen taşınmazların veraset ve intikal vergisi hk.

Özelge: Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen
taşınmazların veraset ve intikal vergisi hk.
Sayı: 
97895701-160[14-2013/5-1.3.1368]-1278
Tarih: 
19/08/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 97895701-160[14-2013/5-1.3.1368]-1278 19/08/2013
Konu : Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen taşınmazların 
veraset ve intikal vergisi
 
            İlgi'de kayıtlı özelge talep formunuzda, taşınmazınızın bir kısmının Belediye tarafından yeşil
alan, yol ve idari alan olarak belirlendiği belirtilerek, veraset ve intikal vergisi tarhiyatının
gayrimenkulün emlak vergisi beyannamesinde belirtilen vergi değeri üzerinden mi yoksa emlak
vergisi muafiyeti düşüldükten sonraki vergi değeri üzerinden mi yapılması gerektiği hususunda
bilgi verilmesi istenilmiştir.
            7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 14'üncü maddesinde, verginin mükellef
tarafından verilen beyanname üzerinden tarh olunacağı, aynı Kanun'un 10'uncu maddesinin 2'nci
fıkrasında ilk tarhiyatta mükelleflerce bu maddede yazılı değerleme ölçülerine göre beyan edilecek
değerlerin dikkate alınacağı, aynı fıkranın (b) bendinde de gayrimenkullerin ticari işletmeye dahil
olsun veya olmasın emlak vergisine esas olan değerle değerleneceği hükme bağlanmıştır.
            Ayrıca, 22 Seri No.lu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde, intikal edecek
gayrimenkuller için beyan edilecek değerin emlak vergisi tarhına esas olacak değer kadar olması
gerektiği, beyan edilen değerin emlak vergisine esas olan değerden düşük olması halinde, veraset
ve intikal vergisinin tarhında bu değerin yerine emlak vergisi değerinin esas alınacağı
açıklanmıştır.
            Diğer taraftan, emlak vergisi değeri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 01.01.2002
tarihinden itibaren yürürlüğe giren 4751 sayılı Kanun'la değişik 29 uncu maddesi hükümleri
çerçevesinde hesaplanmaktadır.
            Aynı Kanun'un 30'uncu maddesindeki, "kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla
tasarrufu kısıtlanan  bina, arsa ve arazinin  vergisinin  kısıtlamanın  devam  ettiği  sürece 1/10
oranında tahsil olunacağı, kısıtlamanın devam ettiği sürece tecil edilen verginin 9/10 unun, bina,
arsa  veya arazinin satılması, istimlaki veya hibe yoluyla başka  şahıslara devir ve temliki halinde
tahsilat zamanaşımına uğramamış olanların muaccel hale geleceği" hükmü ise emlak vergisi
uygulamalarında dikkate alınmaktadır. Bu hüküm gereğince emlak vergisi değerinde herhangi bir
indirim söz konusu olmayıp yalnızca tahakkuk eden emlak vergisi 1/10 oranında tahsil edilmektedir.
Söz konusu madde veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan edilecek gayrimenkulün vergi
değerinin tespitinde herhangi bir hüküm ifade etmemektedir.
            Bu itibarla, bir kısmı Belediye tarafından yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen
taşınmazınız nedeniyle verilecek veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan edilmesi gereken
emlak vergisi değerinin, söz konusu gayrimenkulün intikal ettiği yıla ilişkin olarak Emlak Vergisi
Kanunu'nun 29'uncu maddesi hükümlerine göre hesaplanan emlak vergi değeri olması
gerekmektedir.            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.