Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen taşınmazların veraset ve intikal vergisi hk.
Kanun Numarası
7338
Kanun
VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ KANUNU
Özelge No
97895701-160[14-2013/5-1.3.1368]-1278
Özelge Tarihi
19.08.2013
Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen
taşınmazların veraset ve intikal vergisi hk.
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü
Sayı :97895701-160[14-2013/5-1.3.1368]-1278 19/08/2013
Konu:Yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlenen taşınmazların veraset ve
intikal vergisi
İlgi'de kayıtlı özelge talep formunuzda, taşınmazınızın bir kısmının Belediye
tarafından yeşil alan, yol ve idari alan olarak belirlendiği belirtilerek, veraset ve intikal
vergisi tarhiyatının gayrimenkulün emlak vergisi beyannamesinde belirtilen vergi
değeri üzerinden mi yoksa emlak vergisi muafiyeti düşüldükten sonraki vergi değeri
üzerinden mi yapılması gerektiği hususunda bilgi verilmesi istenilmiştir.
7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 14'üncü maddesinde, verginin
mükellef tarafından verilen beyanname üzerinden tarh olunacağı, aynı Kanun'un
1
10'uncu maddesinin 2'nci fıkrasında ilk tarhiyatta mükelleflerce bu maddede yazılı
değerleme ölçülerine göre beyan edilecek değerlerin dikkate alınacağı, aynı fıkranın
(b) bendinde de gayrimenkullerin ticari işletmeye dahil olsun veya olmasın emlak
vergisine esas olan değerle değerleneceği hükme bağlanmıştır.
Ayrıca, 22 Seri No.lu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliğinde, intikal
edecek gayrimenkuller için beyan edilecek değerin emlak vergisi tarhına esas olacak
değer kadar olması gerektiği, beyan edilen değerin emlak vergisine esas olan
değerden düşük olması halinde, veraset ve intikal vergisinin tarhında bu değerin yerine
emlak vergisi değerinin esas alınacağı açıklanmıştır.
Diğer taraftan, emlak vergisi değeri 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun
01.01.2002 tarihinden itibaren yürürlüğe giren 4751 sayılı Kanun'la değişik 29 uncu
maddesi hükümleri çerçevesinde hesaplanmaktadır.
Aynı Kanun'un 30'uncu maddesindeki, "kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan
mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisinin kısıtlamanın devam
ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunacağı, kısıtlamanın devam ettiği sürece tecil
edilen verginin 9/10 unun, bina, arsa veya arazinin satılması, istimlaki veya hibe yoluyla
başka şahıslara devir ve temliki halinde tahsilat zamanaşımına uğramamış olanların
muaccel hale geleceği" hükmü ise emlak vergisi uygulamalarında dikkate
alınmaktadır. Bu hüküm gereğince emlak vergisi değerinde herhangi bir indirim söz
konusu olmayıp yalnızca tahakkuk eden emlak vergisi 1/10 oranında tahsil edilmektedir.
Söz konusu madde veraset ve intikal vergisi beyannamesinde beyan edilecek
gayrimenkulün vergi değerinin tespitinde herhangi bir hüküm ifade etmemektedir.
Bu itibarla, bir kısmı Belediye tarafından yeşil alan, yol ve idari alan olarak
belirlenen taşınmazınız nedeniyle verilecek veraset ve intikal vergisi beyannamesinde
beyan edilmesi gereken emlak vergisi değerinin, söz konusu gayrimenkulün intikal ettiği
yıla ilişkin olarak Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu maddesi hükümlerine göre
hesaplanan emlak vergi değeri olması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış
bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde,
bu fiilleriniz dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası
kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.