Arsa temin etmemiş ve inşaata başlamamış olan yapı kooperatifinin kurumlar vergisi muafiyeti hk.
Özelge: Arsa temin etmemiş ve inşaata başlamamış olan
yapı kooperatifinin kurumlar vergisi muafiyeti hk.
Sayı:
B.07.1.GİB.4.10.15.01-2010-KVK/820--16
Tarih:
30/06/2010
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BALIKESİR VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
Sayı : B.07.1.GİB.4.10.15.01-2010-KVK/820--16 30/06/2010
Konu : Arsa temini ve inşaat ruhsatı olmayan yapı kooperatifinin
kurumlar vergisi muafiyeti
İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ile kooperatifiniz adına arsa alımı ve inşaat ruhsatı
olmadığını belirterek kurumlar vergisinden muaf olup olmayacağınız hususunda Başkanlığımızın
görüşünü talep etmektesiniz.
Konu ile ilgili olarak ... Vergi Dairesi ile yapılan yazışma sonucu cevaben alınan ... tarih ve ...
sayılı yazı ve eklerinin tetkikinden, kurumlar vergisi muaf olabilme şartlarını taşıyıp taşımadığınıza
dair bilgi istenildiği, kooperatifiniz tarafından verilen ... tarih ve ... sayılı dilekçe ile kooperatif adına
arsa alımı yapıldığı, ancak mahkemelik olduğundan tapu tescili yapılamadığı, bu nedenle de inşaat
aşamasına geçilemediğini beyan ettiğiniz anlaşılmıştır
Bilindiği üzere, 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun "Muafiyetler" başlıklı 4 üncü
maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde; tüketim ve taşımacılık kooperatifleri hariç olmak üzere,
ana sözleşmelerinde sermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması, yönetim kurulu başkan ve üyelerine
kazanç üzerinden pay verilmemesi, yedek akçelerin ortaklara dağıtılmaması ve sadece ortaklarla iş
görülmesine (Yapı kooperatiflerinin kendilerine ait arsalarını kat karşılığı vererek her bir hisse için
bir iş yeri veya konut elde etmeleri ortak dışı işlem sayılmaz.) ilişkin hükümler bulunup, bu
hükümlere fiilen uyan kooperatifler ile bu kayıt ve şartlara ek olarak kuruluşundan inşaatın bitim
tarihine kadar yönetim ve denetim kurullarında, söz konusu inşaat işlerini kısmen veya tamamen
üstlenen gerçek kişilerle tüzel kişi temsilcilerine veya Kanunun 13 üncü maddesine göre bunlarla
ilişkili olduğu kabul edilen kişilere veya yukarıda sayılanlarla işçi ve işveren ilişkisi içinde
bulunanlara yer vermeyen ve yapı ruhsatı ile arsa tapusu kooperatif tüzel kişiliği adına tescil
edilmiş olan yapı kooperatiflerinin kurumlar vergisinden muaf oldukları hüküm altına alınmıştır.
Aynı kanununun Geçici 1 inci maddesinin sekizinci fıkrası hükmüne göre 2006 yılının
sonuna kadar bu Kanunun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde yazılı şartları
sağlayamayan yapı kooperatiflerinin muafiyeti 1/1/2006 tarihi itibarıyla sona ermiş sayılacaktır.
Diğer taraftan, 5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunun 1 seri Nolu Genel Tebliğinin "4.13.2.
Yapı kooperatiflerinin muafiyetinde özel şartlar " başlıklı bölümünde;
"Yapı kooperatiflerinde muafiyetten yararlanabilmek için yukarıda belirtilen şartlara
ilaveten;
..................
Yapı ruhsatı ile arsa tapusunun kooperatif tüzel kişiliği adına olması gerekmektedir. Yapı kooperatiflerinin yapı ruhsatı veya arsa tapusunun kooperatif tüzel kişiliği adına
bulunmadığı durumlarda da muafiyetten yararlanılması mümkün değildir. Örneğin, inşaatı üstlenen
müteahhit adına düzenlenecek bir yapı ruhsatı, yapı kooperatifinin muafiyetten yararlanmasını
engelleyecektir. (2 Seri No'lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nin 1. maddesiyle değiştirilen
cümle) Henüz arsa temini veya inşaat aşamasına gelmemiş bulunan dolayısıyla, işyeri veya konut
teminine yönelik faaliyeti bulunmayan kooperatifler içinbu şartlar aranmayacaktır. Örneğin, arsa
tapusu kooperatif tüzel kişiliğine ait olmakla birlikte, henüz inşaat aşamasına gelmemiş
bulunan konut yapı kooperatifinden inşaat ruhsatına ilişkin şart
aranmayacaktır................."
denilmektedir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, henüz arsa temini veya inşaat aşamasına gelmediği
anlaşılan kooperatifinizin mevcut durum itibariyle diğer şartları taşıması kaydıyla kurumlar
vergisinden muaf tutulması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
Vergi Dairesi Başkanı V.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.