Tapuda kayıtlı ve üzerinde "Eski Eser" şerhi olan gayrimenkulün devir işleminin harçtan muaf olup olmadığı hk.

Özelge: Tapuda kayıtlı ve üzerinde "Eski Eser" şerhi olan
gayrimenkulün devir işleminin harçtan muaf olup olmadığı
hk.
Sayı: 
45404237-140[12-4]-102
Tarih: 
19/03/2013
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
BURSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 45404237-140[12-4]-102 19/03/2013
Konu : Tapuda " eski eser" şerhi bulunan taşınmazın alım-  
satım harcından muaf olup olmadığı.
 
            İlgi (a)'da kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, ... ilçesi, ... mahallesinde bulunan,
5823 ada, 15 parsel sayılı numarasıyla tapuda kayıtlı ve üzerinde "Eski Eser" şerhi olan
gayrimenkulün devir işleminin harçtan muaf olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü talep
edilmiş, aynı konu ile ilgili olarak ... Tapu Müdürlüğünden alınan ilgi (b) yazıda söz konusu
gayrimenkulün tapuda "eski eser" şerhiyle kayıtlı olduğu belirtilerek devir işleminin harçtan muaf
tutulmasının mümkün olup olmadığının bildirilmesinin istenilmesi üzerine ilgi (c) yazımızla
Başkanlığımız görüşü tayin edilmiş olup söz konusu görüş yazısının gönderildiğini belirten ilgi (ç)
yazımız ile Başkanlığımız görüşü bildirilmiştir.
            Bu defa, ilgi (d) de kayıtlı dilekçeniz ile söz konusu gayrimenkulün satışında ... Tapu
Müdürlüğünce muafiyet uygulanmadığı belirtilerek devir işleminin harçtan muaf olup olmadığının
hususunda Başkanlığımız görüşünü talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.
            Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59 uncu maddesinin (m) bendinde, 2863 sayılı
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki tescilli taşınmaz kültür varlıklarının
devir ve iktisabına ilişkin işlemlerin tapu harcından müstesna tutulacağı; son fıkrasında ise, bu
maddede yer alan istisnalara ilave olarak özel kanunlarda yer alan muafiyet ve istisnalara ilişkin
hükümlerin saklı kalacağı hükmüne yer verilmiştir.
            Diğer taraftan, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununun 21 inci
maddesinde; "Tapu kütüğüne korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır" kaydı konulmuş olan ve
I inci ve II nci grup olarak gruplandırılmış bulunan taşınmaz kültür varlıkları ile arkeolojik sit alanı
ve doğal sit alanı olmaları nedeniyle üzerlerine kesin yapılanma yasağı getirilmiş taşınmaz kültür ve
tabiat varlıkları olan parseller her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır.
            Kültür varlıklarının korunması maksadıyla tespit, proje, bakım, onarım, restorasyon ve kazı
ile müzelerin güvenliği için kullanılmak şartıyla, Türkiye Büyük Millet Meclisi, Milli Savunma
Bakanlığı, Bakanlıkça ve Vakıflar Genel Müdürlüğünce dışardan getirilecek her türlü araç, gereç,
makine, teknik malzeme ve kimyevi maddeler ile altın ve gümüş varak, her türlü vergi, resim ve
harçtan muaftır.
            Koruma bölge kurulları kararına uygun olarak bu taşınmaz kültür varlıklarında yapılan
onarım ve inşaat işleri Belediye Gelirleri Kanunu gereğince alınacak vergi, harç ve harcamalara
katılma paylarından müstesnadır..." hükmü yer almaktadır.
            Konuyla ilgili olarak Başkanlığımızca yayımlanan 18/04/2007 tarih ve
B.07.1.GİB.0.02.63/6373-2227 sayılı genel yazıda, korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıniteliğindeki gayrimenkulün alımı satımı ve yeniden inşası ile ilgili tapu işlemlerinin 492 sayılı
Kanunun 59 uncu maddesinin (m) bendi, bu işlemler dışında kalan ve harç mükellefiyeti doğuran
diğer işlemlerin ise 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesi uyarınca harçtan istisna tutulması
gerektiği; 492 sayılı Kanunun 59 uncu maddesinin (m) bendine göre istisnanın koruma kurulunca,
gayrimenkul hakkında "korunması gerekli kültür varlığıdır" kararının alındığı tarih itibariyle
uygulanacağı ve bent kapsamında yürütülecek istisna uygulamasında kararın tapuya işlenip
işlenmediğinin araştırılmayacağı; 2863 sayılı Kanunun 21 inci maddesine göre harç istisnasının ise
koruma kurulunca alınan "korunması gerekli kültür varlığıdır" kararının tapu siciline işlendiği
tarihten itibaren uygulanabileceği açıklamalarına yer verilmiştir.
             Bu itibarla, söz konusu gayrimenkulün "korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı"
olduğuna dair Kültür Varlıklarını  Koruma Bölge Kurulunca alınmış bir kararın bulunması halinde,
gayrımenkulün devrine ilişkin tapuda yapılacak işlemlerin 492 sayılı Kanunun 59 uncu maddesinin
(m) bendi uyarınca  harçtan istisna tutulması gerekmektedir.
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.