6306 sayılı Kanuna göre yapılan tevhit işleminden sonra taşınmazın satışında harç alınıp alınmayacağı hk.

6306 sayılı Kanuna göre yapılan tevhit işleminden sonra
taşınmazın satışında harç alınıp alınmayacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.48.15.01-140-53832
Tarih: 
31/05/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MUĞLA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 96620903-140-53832 31.05.2017
Konu : 6306 sayılı Kanuna göre yapılan  
tevhit işlemeinden sonra yapılan
taşınmaz satışında harç alınıp
alınmayacağı.
         
 
 
 
 
İlgi :05/04/2017 tarihli özelge talep formu ve eki aynı tarihli yazınız.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve yazınızda, Menteşe ilçesi, … Mahallesi, … ada, 3 parselin
884268529/3153722400 hissesi ve …ada, 4 parselin 1/3 hissesinin … adına kayıtlı olduğu, bu
hisselerin … İnşaat Gıda Turizm Telekom San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye satışının talep edildiği, yapılan
incelemede … ada, 3 parselin … ada, 1 ve 2 parsellerin tevhidinden oluştuğu; … ada, 4 parselin ise
… ada, 1, 2 ve 3 parsellerin tevhidinden oluştuğu, tevhit işlemi öncesinde, … ada 1 ve 2 parseller ile
… ada 1, 2 ve 3 parseller üzerinde riskli yapı şerhi olduğu, tevhit işleminden önce bu şerhlerin,
binaların yıkım işleminin tamamlanması üzerine muhtelif tarihlerde terkin edildiğinin tespit
edildiği, bahse konu taşınmazlarda birden fazla hissedar bulunmakla beraber bunlardan sadece
…'nın tevhit işleminden sonra satış talebinde bulunması nedeniyle harç konusunda tereddüt
oluştuğu  belirtilerek,  söz  konusu  taşınmaz  hisselerinin  satışı  işleminden  harç  aranılıp
aranılmayacağı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.
 
492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı
(4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanuna ekli
(4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma
akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen
devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun
izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan
için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
 
Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır. 
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci maddesinde,
"Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu
arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama
çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları
belirlemektir." hükmü; 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında, "Bu Kanun uyarınca yapılacak olan
işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan
harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden;
kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paralar ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden
müstesnadır." hükmü bulunmaktadır.
 
6306 sayılı Kanun hükümlerinin incelenmesinden, kanunun amacının, afet riski altındaki alanlar ile
bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve
standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye
ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek olduğu ve tapu harcı istisnasının bu Kanun
uyarınca yapılacak olan işlemlere uygulanacağı anlaşılmaktadır.
 
6306 sayılı Kanunla, Kanun kapsamında yer alan hak sahibi maliklerle yapılacak işlemlere yönelik
istisna öngörülmekte olup, hak sahiplerinin taraf olmadığı işlemlerin Kanun kapsamında
değerlendirilmesi mümkün bulunmamaktadır.
 
Buna göre, üzerinde riskli yapı şerhi bulunan uygulama alanındaki yapıları malik olarak kullanan
gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olduğu
hususunun tapu kütüğünde belirtildiği tarihten itibaren söz konusu yapıların dönüşüme tabi
tutulmadan önce Kanun uyarınca yapılan ilk satışı, devri ve tescili işlemleri ile 6306 sayılı Kanun
kapsamında uygulama alanında inşa edilerek hak sahibi malikler ile düzenlenecek sözleşme
kapsamında verilecek konut ve iş yerlerinin, hak sahipleri adına tapuya tescili ile müteahhit
firmalara düşen bağımsız bölümlerin müteahhit firmalar adına tapuya tescilinde harç aranılmaması
gerekir.
 
Yukarıda yapılan açıklamalar çerçevesinde, Menteşe ilçesi, … Mahallesi, … ada 3 parsel ile … ada 4
parselde kayıtlı taşınmazlar üzerinde hissesi olan …'nın bina yıkıldıktan sonra arsa haline dönüşen
taşınmazlar üzerinde bulunan hissesini … İnşaat Gıda Turizm Telekom San. ve Tic. Ltd. Şti.'ye satışı
işleminden, söz konusu satışın 6306 sayılı Kanun kapsamında fen ve sanat norm ve standartlarına
uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevresine dönüşümüne ilişkin olarak alıcı ve satıcı arasından
düzenlenen kat veya hasılat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden yapılmış olması ve bu kapsamda
hak sahibi maliklere ait olan yapının riskli yapı ilan edildikten sonra yeni binalara dönüşümünden
önceki ilk satış işlemi olması kaydıyla, tapu harcı aranılmaması gerekmektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
  
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.