AFAD raporu ile orta hasarlı olarak tespit edilen Küçük Sanayi Sitesi bloklarının güçlendirme işi neticesinde tapuda yapılacak cins değişkliği işlemle

AFAD raporu ile orta hasarlı olarak tespit edilen Küçük
Sanayi Sitesi bloklarının güçlendirme işi neticesinde tapuda
yapılacak cins değişkliği işlemlerinin 6645 sayılı İş Sağlığı
ve Güvenliği Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde
Kararnamelerde Değişikl
Sayı: 
B.07.4.DEF.0.65.10.00-Harç ve Damga V.-22
Tarih: 
31/12/2015
T.C.
VAN VALİLİĞİ
Defterdarlık   Gelir Müdürlüğü
 
   
Sayı : 60757842-Harç ve Damga V.-22 31/12/2015
Konu : Harç Muafiyeti  
         
 
 
            İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, AFAD raporu ile orta hasarlı
olarak tespit edilen S.S. … Yeni Küçük Sanayi Sitesi … ve … bloklarının güçlendirme işini yapmış
olduğunuz ve söz konusu yapıların tapuda yapılacak cins değişikliği işlemlerinin, 6645 sayılı
Kanunun Geçici 1 inci maddesinin ikinci fıkrasına göre tapu harcından muaf olup olmadığı
hususunda görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.
 
            492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a bendinde, arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin
tescilinde (Her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) maktu tutarda tapu harcı aranılacağı hükme
bağlanmıştır.
 
            Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin ilk fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf
tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
 
            23/4/2015 tarihli ve 6645 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ile Bazı Kanun ve Kanun
Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun geçici 1 inci maddesinin ikinci
fıkrasında, "Van ilinde 2011 yılında meydana gelen depremlerden dolayı hasar gören ve 7269 sayılı
Kanuna göre orta hasarlı veya ağır hasarlı olarak tespit edilen yapılar 16/5/2012 tarihli ve 6306
sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı olarak
kabul edilir ve bu yapılar hakkında bu Kanun uyarınca işlem yapılır." hükmüne yer verilmiştir.
 
            6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun, 1 inci
maddesinde, bu Kanun'un amacının; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli
yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı vegüvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve
esasların belirlenmesi olduğu; 3 üncü maddesinin 1 inci fıkrasında, riskli yapıların tespitinin,
Bakanlıkça hazırlanacak yönetmelikte belirlenen usul ve esaslar çerçevesinde masrafları
kendilerine ait olmak üzere, öncelikle yapı malikleri veya kanuni temsilcileri tarafından, Bakanlıkça
lisanslandırılan kurum ve kuruluşlara yaptırılacağı ve sonucun Bakanlığa veya İdareye bildirileceği;
2 nci fıkrasında, riskli yapıların, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit
tarihinden itibaren en geç on iş günü içinde Bakanlık veya İdare tarafından ilgili tapu müdürlüğüne
bildirileceği, tapu kütüğüne işlenen belirtmeler hakkında, ilgili tapu müdürlüğünce ayni ve şahsi
hak sahiplerine bilgi verileceği; 7 nci maddesinin 9 uncu fıkrasında, bu Kanun uyarınca yapılacak
olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamaların, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce
alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden;
kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paraların ise banka ve sigorta muameleleri
vergisinden müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
 
            Buna göre, Van İlinde 2011 yılında meydana gelen depremlerden dolayı hasar gören ve
7269 sayılı Kanuna göre orta hasarlı veya ağır hasarlı olarak tespit edilen yapıların yıkılması
sonucunda yeniden inşa olunan bağımsız bölümlerin hak sahibi olan gayrimenkul malikleri adına
tapuda yapılacak cins tashihi işlemlerinin 6306 sayılı Kanun gereğince harçtan istisna tutulması
gerekmekte olup, hak sahipleri malikler dışında kalan üçüncü kişilere ait gayrimenkullerin cins
değişikliği işleminin ise 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a bendi uyarınca tapu
harcına tabi tutulması gerekmektedir.
 
            Diğer taraftan, tapuda yapılacak cins tashihi işleminin mevcut yapıların güçlendirilmesiyle
ilgisi bulunmadığından, S.S. … Yeni Küçük Sanayi Sitesi … ve … bloklarının cins tashihi işlemine
6306 sayılı Kanuna göre harç istisnası uygulanmasına imkan bulunmamaktadır.
 
            Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.