Ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın tapuda yapılacak bölünme (ifraz) işleminden ne şekilde tapu harcı aranılacağı hk.

Özelge: Ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın tapuda
yapılacak bölünme (ifraz) işleminden ne şekilde tapu harcı
aranılacağı hk.
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ-123.M-2011-2-932
Tarih: 
26/10/2011
 
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : B.07.1.GİB.4.06.17.02-HÇ-123.M-2011-2-932 26/10/2011
Konu : Ayni sermaye olarak konulacak taşınmazın tapuda  
yapılacak bölünme işlimininde tapu harcı istisnası
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunun incelenmesinden, Kurumunuzun, toplam sermayesinin % 48'i
oranında ayni sermaye konulması suretiyle ... Depoculuk Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketinin ortağı
olduğu ve ... / ... / ... tarih ve ... sayılı özelgemizde; Kurumunuz adına kayıtlı olan gayrimenkullerin
ayni sermaye karşılığı olarak konulması nedeniyle tapuda yeni kurulan şirket adına yapılacak devir
işlemleri sırasında tapu harcının ödenmemesi gerektiğinin belirtildiğinden bahisle, Kurumunuz
adına kayıtlı olan taşınmazların bir bölümünün ortağı bulunduğunuz ... Depoculuk Sanayi ve Ticaret
Anonim Şirketine ayni sermaye olarak konulabilmesi için arsanın bölünmesine yönelik olarak
tapuda yapılacak işlemlerin de tapu harcından istisna edilip edilmeyeceği hususunda görüş talep
edildiği anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 57'nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden
bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu
belirtilmiştir. Aynı tarifenin I/6-a fıkrasında ise İfraz veya taksim veya birleştirme işlemlerinde
kayıtlı değerler üzerinden harç alınacağı hükme bağlanmıştır. Söz konusu harç oranı 29/12/2009
tarihve 2009/15725 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile 01/01/2010 tarihinden itibaren geçerli olmak
üzere binde 9,9 olarak belirlenmiştir.
Söz konusu Kanunun 63'üncü maddesinin birinci fıkrasında; "Bu Kanunda sözü edilen "kayıtlı
değer" veya "emlak vergisi değeri" deyimi; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29'uncu
maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade eder." denilmektedir.
Aynı Kanunun 123'üncü maddesinin üçüncü fıkrasında ise; "Anonim, eshamlı komandit ve limited
şirketlerin kuruluş, sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişiklikleri nedeniyle
yapılacak işlemler ile Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifleri (Bu kooperatifler ile
Kredi Garanti Fonu İşletme ve Araştırma Anonim Şirketi tarafından bankalardan kullandırılacak
krediler için verilecek kefaletler dahil) bankalar, yurt dışı kredi kuruluşları ve uluslararası
kurumlarca kullandırılacak kredilerin temini ve bunların teminatları ile geri ödemelerine ilişkin
işlemler bu Kanunda yazılı harçlardan müstesnadır." hükmüne yer verilmiştir.
Yukarıda bahsi geçen kanun hükümlerinden anlaşılacağı üzere, sermaye şirketlerinin kuruluş,
sermaye artırımı, birleşme, devir, bölünme ve nev'i değişikleri kapsamında ticaret sicili, noter ve
tapuda yapılacak işlemlerin harçtan muaf tutulması amaçlanmış olup, ayni sermaye olarak
konulacak arsanın bölünmesine (ifrazına) yönelik olarak tapuda yapılacak işlemlerin bu fıkra
kapsamında harçtan muaf tutulması mümkün bulunmamaktadır.
Bu nedenle, söz konusu gayrimenkulün bölünmesine yönelik olarak tapuda yapılacak işlemlerden
aynı Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin I/6-a fıkrası hükmü gereği kayıtlı değer üzerinden binde 9,9oranında harç alınması gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
   
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.