Günlük ve haftalık olarak kiraya verilen gayrimenkulun, sadece mülkiyet sahibi tarafından kullanılması

Günlük ve haftalık olarak kiraya verilen gayrimenkulun,
sadece mülkiyet sahibi tarafından kullanılması
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.48.15.02-105[2017]-149556
Tarih: 
29/12/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MUĞLA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 19579043-105[2017]-149556 29.12.2017
Konu : Günlük ve haftalık olarak kiraya  
verilen gayrimenkulun, sadece
mülkiyet sahibi tarafından
kullanılması
         
 
 
 
 
İlgi :… tarihli özelge talep formunuz.
 
İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; adınıza kayıtlı olan taşınmazın kiraya verilmesi (552003-
Kendine Ait veya Kiralanmış Mobilyalı Evlerde Bir Aydan Daha Kısa Süreli Olarak Kiralama)
faaliyeti dolayısıyla 1/6/2017 tarihinde başlayan mükellefiyetinizi turizm sezonunun sona ermesi
nedeniyle 30/10/2017 tarihinde sona erdirmek istediğinizi belirterek, mülkiyeti kendinize ait ve aynı
zamanda Türkiye'deki ikametgahınız olan söz konusu taşınmazı mezkûr faaliyetiniz kapsamında
envantere kaydedip, mükellefiyetinizin sona ermesinden önce kendinize fatura etmek suretiyle
envanterinizden  çıkarılmasının/işletmenizden  çekilmesinin  gerekip  gerekmediği  hususunda
Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.
213 sayılı Vergi Usul Kanununun 161 inci maddesinde; "Vergiye tabi olmayı gerektiren
muamelelerin tamamen durdurulması ve sona ermesi işi bırakmayı ifade eder. İşlerin herhangi bir
sebep yüzünden geçici bir süre için durdurulması işi bırakma sayılmaz." hükmü yer almaktadır.
Diğer taraftan, mezkûr Kanunun 227 nci maddesinin birinci fıkrasında, bu Kanunda aksine hüküm
olmadıkça bu kanuna göre tutulan ve üçüncü şahıslarla olan münasebet ve muamelelere ait olan
kayıtların tevsikinin mecburi olduğu belirtilmiş olup, mükelleflerin faaliyetleri ile ilgili kayıtlarının
tevsikinde kullanılacak belgeler esas itibariyle müteakip maddelerde düzenlemiştir.
Bu kapsamda, mezkûr Kanunun 229 uncu maddesinde, fatura, satılan emtia veya yapılan iş
karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar
tarafından müşteriye verilen ticari vesika olarak tarif edilmiş ve 232 nci maddesinde kimlerin fatura
kullanma mecburiyetinde olduğu sayılmıştır.
Ayrıca, aynı Kanunun 187 inci maddesinde "Ferdi teşebbüslerde, mükellefin sahip olduğu bina ve
arazi hakkında aşağıda yazılı esaslar cari olur:1. Fabrika, ambar, atelye, dükkan, mağaza ve arazi - işletmede ister kısmen, ister tamamen
kullanılsınlar - değerlerinin tamamı üzerinden envantere alınır.
2. Ticaret hanları gibi oda oda veya kısım kısım kullanılabilen binalarla evlerin ve apartmanların
yarısından fazlası işletmede kullanıldığı takdirde envantere ithal edilir.
3. Envantere alınan gayrimenkullerin kullanış tarzlarında sonradan vaki olacak değişiklikler, hesap
yılı içinde nazara alınmaz." hükümleri yer almaktadır.
Diğer taraftan, bir mükellefin işi bırakmış sayılabilmesi için, işi ile ilgili tedarik işlemlerini
durdurmasının yanı sıra, işletmede bulunan emtia stokları ile diğer döner ve sabit değerlerinin de
elden çıkarılması veya bu varlıkların işletme sahiplerince işletmeden çekilmiş olması gerekir.
Buna  göre,  başvurunuzda  belirtilen  faaliyetinizde  kullandığınız  apart  mesken  nitelikli
taşınmazınızın, işletmenizin envanterine dahil edilmesi; işi tamamen bırakmanız halinde ise söz
konusu taşınmazın işletmeden çekilmesi gerekmekte olup, bu kapsamda;
- Taşınmazın üçüncü kişilere satılması halinde alıcı adına satış bedeli üzerinden,
- Taşınmazın satışa konu edilmek suretiyle elden çıkarılmaması durumunda ise, faaliyetinizi terk
ettiğiniz tarih itibariyle işletmeden çekildiği kabul edildiğinden, kendi adınıza emsal bedel
üzerinden fatura düzenlemeniz
icap etmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
 
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.