Kamulaştırma bedelinin KDV'ye tabi olup olmadığı.
Özelge: Kamulaştırma bedelinin KDV'ye tabi olup olmadığı.
Sayı:
39044742-KDV.17.4-1498
Tarih:
28/05/2014
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef Hizmetleri Katma Değer Vergisi Grup Müdürlüğü)
Sayı : 39044742-KDV.17.4-1498 28/05/2014
Konu : Kamulaştırma bedelinin KDV'ye tabi olup olmadığı.
İlgide kayıtlı özelge talep formunda;
- Şirketiniz ortaklarından ........ ait Bahçelievler Yenibosna Mahallesinde bulunan arsanın
Şirketiniz tarafından kiralandığı ve üzerine 1996 yılında depo, idari bina ve antrepo yapıldığı,
-Söz konusu arsanın 05/08/2011 tarihinde Ticaret Sicilinde tescil edildiği,
-Arsanın tapu devir işleminin ise 19/06/2012 tarihinde gerçekleştiği,
-Söz konusu taşınmazınızın, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Kamulaştırma
Müdürlüğü tarafından kamulaştırılmasına karar verildiği,
-Yapılacak bu kamulaştırma karşılığında Şirketinize mevcut bina ve tüm muhtesatlar için
kamulaştırma bedeli ödenmesi konusunda uzlaşmaya varıldığı,
belirtilerek, Şirketiniz aktifinde bulunan söz konusu yapıların yapım tarihi itibarıyla 2 tam
yılı geçmiş olmakla birlikte üzerinde bulunduğu arsanın Şirketiniz aktifine alınışında 2 tam yıllık
süre dolmadığından bahsi geçen kamulaştırma işlemi sonucu düzenleyeceğiniz faturada katma
değer vergisi (KDV) hesaplanmasının gerekip gerekmediği hususuna ilişkin Başkanlığımız görüşü
sorulmaktadır.
3065 sayılı KDV Kanununun;
-1/1 inci maddesinde, ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde
Türkiye'de yapılan teslim ve hizmetlerin KDV'nin konusunu teşkil ettiği,
-2 nci maddesinde, teslimin bir mal üzerindeki tasarruf hakkının malik veya onun adına
hareket edenlerce, alıcıya veya adına hareket edenlere devredilmesi olduğu,
-17/4-r maddesinde ise kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin
mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle
gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV'den istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini
yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisseleri teslimlerinin
istisna kapsamı dışında olduğu,
hüküm altına alınmıştır.
Gayrimenkul teslimlerinde mülkiyetin devri, gayrimenkulün tapuda alıcı adına tescil
edilmesi suretiyle gerçekleşmekle birlikte, tapuya alıcı adına tescilin yapılmasından önce
gayrimenkulün alıcının fiili kullanımına sunulması (fiili olarak teslim edilmesi) ve alıcı tarafından
malik gibi kullanılmaya başlanması halinde, KDV uygulaması bakımından vergiyi doğuran olay
gayrimenkulün alıcının fiili kullanımına bırakılması anında meydana gelmektedir. Dolayısıyla, Şirketiniz ortağı ........ 1996 yılında kiralanan arsanın, Belediye tarafından
kamulaştırılması işleminde, söz konusu arsa ve üzerindeki yapıların 2 tam yıldan fazla süreyle
Şirketiniz tarafından fiilen kullanıldığının ve/veya sahip olunduğunun (kiralama süresi hariç) yapı
ruhsatı, vergi dairesi tespiti veya resmi kurum kayıtlarından birisi ile tevsik edilmesi ve Şirketinizin
kamulaştırmaya konu taşınmazların ticareti ile uğraşmıyor olması şartlarının birlikte sağlanması
halinde KDV istisnası uygulanması mümkün bulunmaktadır.
Bilgi edinilmesini rica ederim.
(*) Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**) İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.