Şirketin akti nde kayıtlı gayrimenkulün satışından elde edilen karın yeni alınan gayrimenkulün nansmanında kullanılması amacıyla yenileme fonuna alınması Hk.

Şirketin akti nde kayıtlı gayrimenkulün satışından elde edilen karın yeni alınan gayrimenkulün nansmanında kullanılması amacıyla yenileme fonuna alınması Hk.

T.C.

 GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI

 İSTANBUL VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI

 Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü

 Sayı :B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-1569 10/09/2011

 Konu :Şirketin akti nde kayıtlı gayrimenkulün

 satışından elde edilen karın yeni alınan

 gayrimenkulün nansmanında

 kullanılması amacıyla yenileme fonuna

 alınması.

            İlgide kayıtlı özelge talep formlarınızda, şirketinizin akti nde kayıtlı binanın .../2008 tarihindeki satışından elde

 edilen kârın ortaklar kurulu kararı ile şirketinize yeni alınacak binanın nansmanında kullanılması amacıyla yenileme

 fonuna alınmasına karar verildiği belirtilerek, yenileme fonundaki tutarın ne şekilde kullanılacağı ve kullanımı açısından

 başlangıç ve bitiş tarihlerinin hangi tarih olduğu hususlarındaki Başkanlığımız görüşleri sorulmaktadır.

            213 sayılı Vergi Usul Kanunu'nun 328'inci maddesinde "Amortismana tabi iktisadi kıymetlerin satılması halinde

 alınan bedel ile bunların envanter defterinde kayıtlı değerleri arasındaki fark kar ve zarar hesabına geçirilir. İşletme

 hesabı esasında defter tutan mükelle erle serbest meslek kazanç defteri tutan mükelle er bu farkı defterlerinde hasılat

 veya gider kayıt ederler.

            Amortisman ayrılmış olanların değeri ayrılmış amortismanlar düşüldüktensonra kalan meblağdır.

            Devir ve trampa satış hükmündedir.

            Şu kadar ki satılan iktisadi kıymetlerin yenilenmesi, işin mahiyetine göre zaruri bulunur veya bu hususta işletmeyi

 idare edenlerce karar verilmiş ve teşebbüse geçilmiş olursa bu takdirde satıştan tahassül eden kâr yenileme giderlerini

 karşılamak üzere, pasifte geçici bir hesapta azami üç yıl süre ile tutulabilir. Her ne sebeple olursa olsun bu süre içinde

 kullanılmamış olan kârlar üçüncü yılın vergi matrahına eklenir. Üç yıldan önce işin terki, devri veya işletmenin tas yesi

 halinde bu kârlar o yılın matrahına eklenir.

            Yukarıdaki esaslar dahilinde yeni değerlerin iktisabında kullanılan kâr, yeni değerler üzerinden bu kanun

 hükümlerine göre ayrılacak amortismanlara mahsup edilir. Bu mahsup tamamlandıktan sonra itfa edilmemiş olarak

 kalan değerlerin amortismanına devam olunur" hükmü yer almaktadır.

            Anılan Kanunun 315'inci maddesinde 5024 sayılı Kanunla yapılan değişikliklerle amortisman oranlarının iktisadi

 kıymetlerin faydalı ömürleri de dikkate alınmak suretiyle Maliye Bakanlığınca belirleneceği hükme bağlanmış ve bu

 hükme istinaden Maliye Bakanlığınca belirlenen oranlar 333 sıra No'lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliğine ekli listede

 gösterilmiştir.

            Söz konusu Tebliğe ekli listenin 1-6 bölümleri arasında genel sını amalar yapılmış olup, "1. Binalar" sınıfının "1.1.1.

 Beton, kargir, demir, çelik" başlıklı alt sınıfı için faydalı ömür 50 yıl ve amortisman oranını %2 olarak belirlenmiştir.

            Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, Şirketiniz akti nde kayıtlı binanın .../2008 tarihindeki satışından elde

 edilen kârın yenileme fonuna alınmasının başlangıcı olarak satışın gerçekleştiği .../2008 tarihinin dikkate alınması, bu

 tarih itibarıyla tesis edilen yenileme fonunun en geç 31/12/2010 tarihi itibarıyla kullanılmış olması, 31/12/2010 tarihine

kadar kullanılmamış olması halinde ise 2010 hesap dönemi kurumlar vergisi matrahınıza ilave edilmesi gerekmektedir.

 Diğer taraftan, şirketinize yukarıda belirtilen tarih aralığında (.../2008-31/12/2010), yenileme fonuna alınmış kârın

 kullanımıyla işin mahiyetine uygun bir bina alınmış olması halinde, yeni alınan binanın iktisabında kullanılan kâr, 3 yıllık

 süreyle sınırlı olmaksızın yeni alınan bina için Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen faydalı ömür ve

 amortisman oranı dikkate alınarak ayrılacak amortismanlara mahsup edilecektir.

 Bilgi edinilmesini rica ederim.

 (*)    

Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.

 (**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge geçersizdir.

 (***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu illeriniz dolayısıyla vergi tarh

 edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.