Tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin, 2981 sayılı İmar Ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Ve 6785 Sayılı İmar Ka

Tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin, 2981 sayılı
İmar Ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara
Uygulanacak Bazı İşlemler Ve 6785 Sayılı İmar Kanununun
Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun 19 uncu
maddesi kapsamında harçtan istisna tutulma
Sayı: 
B.07.1.GİB.4.06.17.02-140.04.01[2016/599]-92497
Tarih: 
23/05/2016
T.C.
GELİR İDARESİ   BAŞKANLIĞI
ANKARA VERGİ   DAİRESİ BAŞKANLIĞI
(Mükellef   Hizmeleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
 
   
Sayı : 90792880-140.04.01[2016/599]-92497 23/05/2016
Konu : Cins değişikliğinde tapu harcı  
muafiyeti.
         
 
 
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden,  … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada,
… parselde adınıza kayıtlı arsa üzerinde bulunan binaya ilişkin olarak 2981 sayılı Kanun
kapsamında 08/02/2016 tarihinde ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi aldığınız belirtilerek tapuda
yapılacak cins değişikliği işleminin harca tabi olup olmadığı hususunda görüş sorulduğu
anlaşılmaktadır.
 
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu
Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hüküm
altına alınmış olup, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün I-13/a
fıkrasında  arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (her bir bağımsız
bölüm vesair tesis için) (2016 yılı için)189,00 TL harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
 
Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, "Özel kanunlarla harçtan muaf tutulan
kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmaz." hükmüne yer verilmiştir.
 
2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785
Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun "Muaflıklar" başlıklı 19
uncu maddesinde, "Bu Kanuna göre ruhsat ve kullanma izni verilen yapılara 6785 sayılı İmar
Kanununun 18 ve 20 nci maddelerine göre ceza tahakkuk ettirilemez ve tahakkuk ettirilmiş cezalar
terkin edilir. Bu Kanun kapsamına giren ve inşaası tamamlanmış yapılara Sosyal Sigortalar Kurumu
prim ve cezaları uygulanmaz. Ancak ödenmiş olan primler iade edilmez. Müteahhit veya taşeron
vasıtasıyla yaptırılan kamu inşaatları için bu madde hükümleri uygulanmaz.
Ayrıca;a) İnşaat giderleri genel ve katma bütçeler ile, İl Özel İdareleri ve Belediye bütçelerinden
karşılanan her türlü binalardan,
b) Hastane, prevantoryum, sanatoryum, dispanser ve benzeri sağlık kuruluşları, okullar ve öğrenci
yurtları ve ibadet yeri, mescit, Kur'an kursu gibi dini hizmetlerin ifasına mahsus ve umuma açık
bulunan ibadethaneler ile bunların müştemilatından ve hayır cemiyetlerinin yaptığı binalardan,
c) Her türlü hayvancılık ve tarımsal tesislerden,
d) 775 sayılı Kanun ve Kanuna ait uygulama yönetmeliğine uygun olarak yapılan yapılardan,
e) 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara
Dair Kanuna istinaden inşa edilmiş olan yapı ve tesislerden;
Bu Kanunun öngördüğü bina inşaat harcı ve iskan harcı ile ekli cetvele göre tahakkuk ettirilen ilave
harç alınmaz.
Her türlü fabrika, marangoz, mobilyacı, keresteci, değirmen, sinai nitelikli imalathaneler ve
tersaneler ile organize sanayi bölgeleri ve küçük sanayi sitelerinde yapılmış yapılardan yürürlükteki
mevzuata göre belirlenecek bina inşaat harcı miktarının 1/4'i ile iskan harcı tahsil edilir. Ekli
cetvele göre belirlenecek harç alınmaz.
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce tahsil edilmiş olanlar iade edilmez. Ancak tahakkuk
ettirilip de tahsil edilmeyenler terkin edilir.
Konut inşatı ve kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlarda vergi, resim ve harç istisna ve
muaflıkları tanınması hakkındaki 2982 sayılı Kanun ile getirilen muafiyetler, bu Kanun kapsamında
kalan yapılara uygulanmaz.
Muafiyet hükümlerinden yararlanmayan yapılara ait bina inşaat harcı ile ekli cetvele göre tahakkuk
ettirilen ilave harç bedelleri, 18 ay içinde aylık eşit taksitlerle alınır." hükmü bulunmaktadır.
 
Buna göre, … İli, … İlçesi, … Mahallesi …. ada, … parselde adınıza kayıtlı arsa üzerinde bulunan
binaya ilişkin olarak tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin, 2981 sayılı Kanunun yukarıda
belirtilen 19 uncu maddesi kapsamında harçtan istisna tutulması mümkün bulunmadığından, yapı
kullanma izin belgesinde gösterilen bağımsız bölümlerin her biri için 492 sayılı Harçlar Kanununa
bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a fıkrasına göre harca tabi tutulması gerekmektedir.
 
Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
   
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise
bu özelge geçersizdir.(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz
dolayısıyla vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi
için gecikme faizi hesaplanmayacaktır.