Üzerinde riskli yapı şerhi bulunan gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin ihale sonucu açık artırma usulü ile satın alınmasında tapu tescil işlemlerinin

Üzerinde riskli yapı şerhi bulunan gayrimenkulün bağımsız
bölümlerinin ihale sonucu açık artırma usulü ile satın
alınmasında tapu tescil işlemlerinin 6306 sayılı kanun
uyarınca harçtan müstesna olup olmadığı hk.
Sayı: 
85373914-140[63.01.65]-132274
Tarih: 
30/10/2017
T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
MANİSA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI
Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü
 
   
Sayı : 85373914-140[63.01.65]-132274 30.10.2017
Konu : 6306 sayılı Kanun uygulamaları.  
 
   İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden,  ... İli, ... İlçesi ...
Mahallesi … parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerindeki binanın malikinin talebi üzerine 6306
sayılı Kanun kapsamında "riskli yapı" olarak onaylandığı ve tapu kayıtlarına şerh edildiği, tapuda
kayıtlı ve arsa payı sahipleri olan ... ve ... 'ın vekili ... Müh. Enerji Oto. İnş. Tic. Ltd. Şti. adına ... 'nın
talebi üzerine 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği'nin 15/A maddesinin ilgili bendi gereği, ...
ve ... 'ın … parseldeki … no'lu bağımsız bölüm olan taşınmazın l/l payına tekabül eden 48/384 hisse,
95,25 m2, … no'lu bağımsız bölüm olan taşınmazın ½ payına tekabül eden 24/384 hisse, 47,625
m2 ve … no'lu bağımsız bölüm olan taşınmazın ½ payına tekabül eden 10/384 hisse, 19,84375
m2 arsa payları … tarihindeki Kıymet Takdir ve Satış Komisyonun tutanağına istinaden açık artırma
usulü ile ... Tapu Müdürlüğünde kurulan tespit ve satış komisyonunca satışa çıkarılmış olup, satış
sonucu ihalenin ... ve adınıza kaldığı belirtilerek, yapılan tescil işleminin harçtan istisna tutulup
tutulmayacağı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmıştır.
 
   492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde, tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna
bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu belirtilmiş, Kanuna
ekli (4) sayılı tarifenin I-20/a fıkrasında, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar
bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan
edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve
şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve
devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
 
   Aynı Kanunun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulankişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı hüküm altına alınmıştır.
 
   6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 1 inci
maddesinde, bu Kanunun amacının afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların
bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli
yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasların
belirlenmesi olduğu hüküm altına alınmış olup, 6 ncı maddesinin birinci fıkrasında; "Üzerindeki
bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat
mülkiyeti, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın Bakanlığın talebi üzerine ilgili tapu müdürlüğünce
resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın
şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilir. Taşınmazların
niteliği resen mevcut duruma göre tescil edilir. Bu taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi
haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam eder.
Belirtilen haklar ve şerhler, tapuda; tevhit, ifraz, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine
ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmez ve bu işlemlerde muvafakat aranmaz. Bu şekilde
belirlenen uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, terk, ihdas ve tescil işlemleri muvafakat
aranmaksızın Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılır veya yaptırılır. Bu parsellerin
malikleri tarafından değerlendirilmesi esastır. Bu çerçevede riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında
uygulama yapılan etap veya adada, riskli yapılarda ise bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar
yıktırılmadan önce, parsellerin tevhit edilmesine, münferit veya birleştirilerek veya imar adası
bazında uygulama yapılmasına, ifraz, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerine, yeniden bina
yaptırılmasına, payların satışına, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden
değerlendirilmesine, yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri
oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karara katılmayanların arsa
payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma
sağlayan  diğer  paydaşlara  açık  artırma  usulü  ile  satılır.  Bu  suretle  paydaşlara  satış
gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de
Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma
çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun
görülenler TOKİ'ye veya İdareye devredilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya
uyularak işlem yapılır. Açık artırma ile satışı yapılacak payların üzerindeki ipotek, ihtiyati haciz,
haciz ve intifa hakkı gibi haklar, satış sonrasında satış bedeli üzerinde devam eder. Satış işlemi
sonrasında tapu kaydındaki haklar ve şerhler Bakanlığın talebi üzerine tapu müdürlüğünce resen
terkin edilir." hükmüne yer verilmiştir.
 
    Anılan Kanunun 7 nci maddesinin dokuzuncu fıkrasında da, bu Kanun uyarınca yapılacak
olan işlem, sözleşme, devir ve tesciller ile uygulamaların, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce
alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden;
kullandırılan krediler sebebiyle lehe alınacak paraların ise banka ve sigorta muameleleri
vergisinden müstesna olduğu hükme bağlanmıştır.
     Buna göre, 6306 sayılı Kanunun 6 ncı maddesi kapsamında açık artırma usulü ile satışa
çıkarıldığı anlaşılan ... İli ... İlçesi ... Mahallesinde tapunun … parsel numarasında kayıtlı riskli
yapının bağımsız bölümlerinin, ihale sonucu arsa payı sahiplerinden ... ve adınıza satışı işlemi
nedeniyle adı geçenler adına yapılacak tapu tescil işlemlerinin 6306 sayılı Kanunun 7 nci
maddesinin dokuzuncu fıkrası kapsamında harçtan müstesna tutulması gerekmektedir.
 
   Bilgi edinilmesini rica ederim.
 
 
(*)     Bu Özelge 213 sayılı Vergi Usul Kanununun 413.maddesine dayanılarak verilmiştir.
(**)   İnceleme, yargı ya da uzlaşmada olduğu halde bu konuya ilişkin olarak yanlış bilgi verilmiş ise bu özelge
geçersizdir.
(***) Talebiniz üzerine tayin edilmiş olan bu özelgeye uygun işlem yapmanız hâlinde, bu fiilleriniz dolayısıyla
vergi tarh edilmesi icap ederse, tarafınıza vergi cezası kesilmeyecek ve tarh edilen vergi için gecikme faizi
hesaplanmayacaktır.